二手房产可以成为新房的替代品但二手房将比存量房更加脆弱

一、"购买二手房时，房产证是否有效？"

一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
（三）依法收回土地使用权的
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的
（五）权属有争议的
（六）未依法登记领取权属证书的
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
[3]《城市房地产转让管理规定》 第七条

二、"二手房是否属于存量房买卖合同?"

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；二手房买卖存量房合同 此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

三、二手房产，是指尚未售出的房屋。

您好！新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。所谓存量普通房是指已被个人购买或自建并取得所有权证书的用于家庭居住的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

四、旧房改房无储藏间，如何办理房产证？

无房屋证二手房过户过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处解决一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不能够办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖两方一旦发生纷争，房屋证是房屋所有权的第一证据，购房合同隶属次要证据。一旦卖房人将房屋典质或转售，买方人的利益将不能保证。另外，公证组织应该房屋证的所有权而不是买卖合同来做公证，如果两方发生纷争走诉讼流程，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于无房屋证的房，肯定要多加小心，目前还无一种合适的办法处置这种交易，保证两方的利益都不受到损失。