二手房买卖税费怎么计算？

二手房买卖税费怎么计算？

一、二手房买卖税费怎么计算

1、契税
国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，

90-140平米

1.

5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税（买方支付）
应纳个人所得税=计税价格×

1%（或

1.

5%、

3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为

1.

5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税（买卖双方各0.

05%）
印花税的税率是0.

05%，即购房者应纳税额为计税价格×

0.

05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.

05%的印花税。

4、土地增值税
核定征收方式应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、二手房买卖的税费如何计算？

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法
纳税人卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×

1％）×

20％；注纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法
纳税人卖方
普通住宅营业税计算方法不足2年——房屋总价的

5.

6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法不足2年——房屋总价的

5.

6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

5.

6％；别墅营业税计算方法不足2年——房屋总价的

5.

6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

5.

6％。

四、二手房税费计算，二手房按揭贷款首付计算。

1.在有首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。