解决深圳二手房买卖相关问题

解决深圳二手房买卖相关问题

一、"二手房交易纠纷的解决途径"

1、如果 《居间协议》或 《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数 《定金协议》或 《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为 《买卖合同》；

2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。以上是二手房买卖纠纷是怎么解决的解答

二、深圳二手房买卖合同纠纷解决途径

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 　　

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 以上是二手房买卖合同纠纷解决方法

三、购买二手房时，如果没有房产证可能会导致无法得到合法的房屋所有权证书。

1、将原购房合同直接更名，不过国家政策不允许直更名。单独商品房做证，国家收取是契税，一般面积、是否首套房，按金额的0.

75%，

1%，

3%不等的契税2、先让房东做出房产证，再按二手房形式过户给你。费用有两大块，一块是原房东做证要交的契税，另外还有一块是二手房交易的费用，如契税、营业税、个人所得税

四、买二手房原房主没结清物业费怎么办？

买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。

五、二手房过户拖欠物业费怎么办？

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的，在卖房人交房之前;
卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
【法律依据】《物业管理条例》第42条，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第42条

六、在深圳市买卖二手房，如何避免中介和购房者之间出现不必要的纠纷和损失？

您好，解除二手房买卖合同的法律依据二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有肯定的法律依据。《合同法》第六十九条限定，当事人依照本法第六十八条的限定中止履行的，应当及时通知另一方。另一方提供适当保证时，应当恢复履行。中止履行后，另一方在合法时限内未恢复履行本领并且未提供适当保证的，中止履行的一方能够解除合同。《合同法》第九十三条限定，当事人商量一致，能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。

引用法规
[1]《合同法》 第六十九条
[2]《合同法》 第六十八条
[1]《合同法》 第九十三条

七、广西二手房处理流程及费用

你好，要求另一方协助解决过户手续。

八、深圳二手房过户手续办理流程

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第一步，委托房产中介找房、实地看房第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房第四步，支付定金后就是签约第五步，签约完成后审核资质打网签第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。

九、深圳龙华村委统建楼小产权房购买手续

不需要什么手续，身份证、社保等正常的东西，主要是一次性付款。 你的问题比较复杂需要花很多时间分析回复，必须要了解许多具体情况才好分析，以免错误判断，建议你能够联系我面谈。

十、二手房买卖的花费如何？中介公司的收费是否存在问题？

相关税费都要交纳，主要为所得税、五年以内要营业税、契税等，具体询问房管部门，中介公司的收费有无问题，你自己掂量