房屋备案有具体规定吗？

一、房屋未备案的解决方法及其法律规定。

律师解答
大家购房时，一般备案都是购房的必备程序，但是往往有开发商在未取得《商品房预售许可证》的时候已经开始与客户签约，后来因为开发商迟迟未取得许可证，导致客户也不能取得房产证，甚至存在一房多卖的风险。这时我们可以向法院提起诉讼，如果在起诉前该开发商仍未取得商品房预售许可证，则之前签署的合同无效，可以要求开发商退房，并赔偿损失。
如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效，可以要求开发商继续履行义务，配合自己办理房屋备案登记。如果开发商已经取得《商品房预售许可证》，却不配合自己办理备案登记，就可以向房管部门投诉，维护自己的合法权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件
报送房地产开发主管部门备案。

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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第八条

二、在房产局备案的房子能否更名，法律规定有哪些？

严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。

三、"没有备案的房屋租赁合同有效吗？"

【问题解析】
有效。
房屋租赁合同只要按照合同要约已经履行，且合同没有违法欺诈等行为，没有备案的合同也是具有法律效力的。
【法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条规定
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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听律网引用法规
[1]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第四条

四、房屋租赁必须备案吗

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况

五、房屋租赁合同需要备案吗？

分两种情况讨论
（一）经营用房
对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
（二）住宅用房
对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

六、"房屋备案合同的效力与第三方经济纷争的关系"

房屋经济人拥有权人的姓名和你的身份证去法院诉讼被告人，我不介意第三方第五方经济纷争人分成多少就是能够，你赶紧去告他别亏损了找不着诉讼人地址。

七、房屋备案和房屋证是否挂钩

不愿意定有房屋证

八、房屋局备案房屋本人无去能否改名，无开发商开的商品房购房合同受法律保护吗？

在娄底是通过网上备案的，你能够通过网上查看，合同可否已备案。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。

九、房产证没有备案，房产局有备案吗？

财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。人民采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。房地产需有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件。简单地说，如果没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。

十、业主委员会备案的相关问题与证明

能够有百分之二十的业主提议召开，由街道负责召开、如果到时了、如果有人提供虚假资料让街道或者房管局予以备案，不是审批，街道、无召开换届工作，因为他们只有备案的职责，房管局给直接备案，如果不撤销能够行政诉讼1、不满时。

4，业委会不开，他们无义务审查资料的真假，罢免业委会需要召开业主大会，双过半的业主认可罢免就能够了，无监事会的或者监事会不做的，显然是违规的。

3。

2，由上届业委会负责换届工作，如果上届业委会不换届。召开业主大会需要业委会提议、房管局不承受职责，然后召开业主大会，如果业委会还启动不召开换届工作的，由监事会负责换届。更多问题。由街道责令10日内召开，能够要求撤销