买房订下三方协议违约金有法律法规吗？

买房订下三方协议违约金有法律法规吗？

一、合同中没有约定违约金怎么办？法律规定是什么？

合同双方可以签订另外的补充协议。如果也没有补充协议的，那么在进行违约金赔付的时候，违约金的计算以当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

三、定金在二手房买卖中是否适用违约金？

未按合同托付定金的处置。两方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即奏效，以当事人事实上托付定金为准，但在具体执行经过中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒却托付定金的当事人可否应该承受缔约过失职责呢？笔者认为当事人不因定金合同的不奏效而产生缔约过失职责。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承受违约职责。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不奏效，则视为两方均放弃定金商定的条款和数额保证的权利。

四、违约金与定金的适用问题法官如何对待上诉？

1、两方违约时定金罚则的适用1.1所谓两方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的两方当事人，都分别违背合同限定，破坏了合同两方各自期待的合同利益，而应当各自承受职责的情形。

1.2在两方违约的情形中，如果一方违约隶属法定或者商定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者一方适用定金罚则，对后者能够追究其相应的违约职责。如果两方违约均隶属法定或者商定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方两倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人能够要回全部或者部分定金。

1.3实务中，在处置上述问题时，应当注意区分两方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的一方违约误判成为两方违约。

2、定金与违约金条款能否同时适用？

2.1我国《合同法》第118条限定“当事人既主张商定违约金，又主张定金的，一方违约时，另一方能够选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。

2.2从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违平等原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则得到不应该得到的收入。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第118条