二手房出现质量问题应当怎么办

二手房出现质量问题应当怎么办

一、二手房质量问题处理方法

⒈如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
⒉如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
⒊如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

二、二手房出现质量问题怎么办？

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

三、如何处理二手房质量问题？

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

五、买二手房没有房产证怎么办？

1、将原购房合同直接更名，不过国家政策不允许直更名。单独商品房做证，国家收取是契税，一般面积、是否首套房，按金额的0.

75%，

1%，

3%不等的契税2、先让房东做出房产证，再按二手房形式过户给你。费用有两大块，一块是原房东做证要交的契税，另外还有一块是二手房交易的费用，如契税、营业税、个人所得税

七、二手房质量问题处理方法

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。　　

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。　　

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。　　结合自己的情况，属于卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么可以要求卖家承担赔偿责任。也可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿自己相应的损失。

八、"房屋质量问题处理技巧"

1、腾出解决问题的时间。（如果你很希望得到解决）

2、询问从事房地产、设计、法律界的朋友，一些相关问题。（如果你觉得自己不够有把握靠自己的本领处置好）

3、找出房质量问题的原由、职责后，找专业的单位出书面判定报告，追究相关职责单位的职责。（相信国家相关职能单位会为老百姓做主）

4、能够通过商量解决的，尽量商量解决。（合为贵啊！）

5、如果3和4不成立，自己拿钱先解决了。（不能相信他人，就相信自己。房里住的是自己，不能亏待了自己）听你的描述，似乎是屋面防水处置上的问题，你看看屋面做法有无冒犯相关限定的地方。祝你好运！

九、如何处理房屋质量问题房屋质量问题的预防与处理

1、腾出解决问题的时间。（如果你很希望得到解决）

2、咨询从事房地产、设计、法律界的朋友，一些相关问题。（如果你觉得自己不够有把握靠自己的能力处理好）

3、找出房子质量问题的原因、责任后，找专业的单位出书面鉴定报告，追究相关责任单位的责任。（相信国家相关职能单位会为老百姓做主）

4、能够通过协商解决的，尽量协商解决。（合为贵啊！）

5、如果3和4不成立，自己出钱先解决了。（不能相信别人，就相信自己。房子里住的是自己，不能亏待了自己）听你的描述，似乎是屋面防水处理上的问题，你看看屋面做法有没有触犯相关规定的地方。祝你好运！

十、被新邻居指控房屋渗水，房主需进行修缮。

你作为房主，可能会承受职责，但是相关职责的最终赔偿主体应该是原房主 具体问题还需要具体分析，你所提供的信息不是很全，如能提供详细信息，则可提供更为周详的回答。

十一、"安置房出现质量问题怎么办？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以找开发商修复。如果是质量问题，需要有关质检鉴定机构确定后进行处理。先找开发商协商，不成的话可以诉讼到房产所在地的基层人民诉讼解决。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。《安置房管理实施暂行办法》第二十二条 建设单位应当向动迁安置房的买受人出具《住宅工程质量分户验收合格证明书》、《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，并依法承担保修责任。

听律网引用法规
[1]《安置房管理实施暂行办法》 第二十二条

十二、如果您购买二手房并没办理房产证，您需要什么证件来处理？

1、核实卖方身份、选择可靠中介如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。