二手房过户需要什么手续需要办理哪些证件

一、二手房过户需要哪些手续和证件如何办理二手房过际手续？

你好，关于办理二手房过户需要什么证件过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二、"二手房过户需要哪些证件，有哪些法律规定？"

律师解答
二手房过户，买方需要的证件有身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税凭证、如果结婚还需要结婚证，卖方需要的证件有身份证、房产证。
特别需要注意查看二手房的房屋产权证上登记的房屋的性质、土地的性质、有无被抵押等情况。
有一些房屋是禁止上市交易的，如果购买了此类房屋，购房合同可能会被认定为无效，例如被限制转让的经济适用住房、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权证的房屋、违章建筑的房屋。如果房屋有被设置抵押，则该房屋买卖需要得到抵押权人的书面同意。

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三、房屋过户去什么部门办理手续？需要带什么相关证件吗？

我国法律对房屋过户去什么部门办理手续有以下规定房屋过户首先要看是哪种类型的过户。
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有　　

1、被继承人死亡证明;　　

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

四、"如何申请办理结婚证如何证明户口簿无用？"

1、领结婚证只带身份证和户口本复印件是不够的，一定要双方的户口本和身份证的原件和复印件，婚姻登记机关查验原件，然后收复印件存档。男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。 不是说用户人在那里就在那办理的，要看你户口在那里才去那里办。凡证件齐全、符合法律规定的中国公民和外国人，可持证件和男女双方照片，到婚姻登记机关提出申请。申请婚姻登记的当事人，应当如实向婚姻登记机关提供规定的有关证件和证明，不得隐瞒真实情况。扩展资料结婚证办理程序申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。登记。婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不予登记的，应当出份书面说明，说明不予登记的理由。

五、"临时身份证办理需要户口本吗？"

你好。临时身份证需要户口本的回答，办理临时身份证是属于户口本的，而且还需要户口本的原件。公民申领临时居民身份证的具体程序是

1、向常住户口所在地的公安派出所办理申请手续，交验居民户口簿、本人近期一寸免冠黑白相片（相片尺寸标准同居民身份证），交纳证件工本费人民币10元。未满16周岁的公民，由监护人代为申领。

2、公安派出所将公民个人信息核准后报送县（市）公安局或设区的公安分局审核签发，并负责制作证件。

3、公安机关在收到申请后的3日内将证件发给申领人。

4、领取了临时居民身份证的公民在领取居民身份证时，应当交回临时居民身份证。

六、办理二手房过户手续需要哪些证件？

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条

七、二手房交易过户手续办理流程、证件材料

二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程

1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；

3、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到产证，其他再交接一下水电费就可以了。

八、经济适用房过户需男女双方到场吗？

经济适用房房屋证过户的花费只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时解决经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税lt;

90㎡的经济适用房，契税比例为1%;

90㎡≤房屋面积lt;

140㎡的经济适用房，契税比例为1.

5%;≥

140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证经过中①交易费6元/㎡，按建筑面积计量，买卖两方平摊;②房屋所有权工本费80元/件;③印花每件5元。由于各地区之间经济适用房过户限定略有差异，建议，如果您有任何疑问，能够个人具体情况询问当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关花费、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

九、"身份证复印件能否作为房产公证的证明材料？"

身份证复印件不可以；可以去公安机关开具户籍证明或办理临时身份证解决。沈阳赵律师首次解答。

十、"无房证明开具只需身份证即可"

你好，具体你能够问一下房管局，