二手房贷款的流程需要的材料有哪些

一、"二手房贷款流程需要哪些材料"

第一步贷款申请及初步评估。
手续和文件

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）;

2、房屋估价;

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
第二步资料调查、贷款批复及贷款受理。
手续和文件

1、调查及审批;

2、初步回复（贷款额及年限）;

3、签购房抵押贷款合同;

4、办理授权委托书公证;

5、预签保单。

二、办理二手房贷款时需要提供哪些资料？

办理二手房贷款时所需材料

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

三、"二手房贷款的准备材料"

1、在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

2、然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

四、"买二手房需要贷款，流程、方式以及申请材料"

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

五、二手房贷款办理必备的材料

办理二手房贷款时所需材料

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

六、"申请二手房贷款的买家需要提交哪些材料？"

申请二手房贷款需提供以下资料（一）买房需要提供的资料

1、身份证明（包括身份证、军人证件、外籍人士须提供护照）；

2、户口簿；

3、配偶身份证件（包括身份证、军人证件、外籍人士须提供护照）；

4、收入证明（银行指定格式）；

5、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

6、所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

7、学历证明（大专以上提供）；

8、半年个人帐户银行流水；

9、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。（二）卖方需要提供的资料

1、身份证件（包括身份证、军人证件、外籍人士须提供护照）；

2、户口簿；

3、配偶身份证件（包括身份证、军人证件、外籍人士须提供护照）；

4、婚姻证明结婚证、单身证明或离婚证明（须有财产分割证明）；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供购房合同、协议及有关批准文件；

7、其他证明文件或资料。