无产权证房屋的交易合同有效吗？

一、无产权证房屋的买卖合同有效吗?

无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。

二、民法典规定无产权证房屋买卖合同是否有效

无产权证房屋买卖合同有效，但可能产生违约责任。
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十五条

三、"没有产权证的房子合同有效吗？法律上如何认定"

律师解答
只要满足合同的生效要件，没有产权证的房子合同也是有效的。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，

1对1深度沟通法律需求，

3~15分钟获得解答！

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条

四、无产权证的房屋买卖合同是否有效？

没有产权证的房屋买卖合同不一定无效，只有在签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定的才是属于无效合同；如果是附条件合同，在条件成就时合同即生效。
法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条　
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百五十八条　
民事法律行为可以附条件，但是其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条

五、无产权证的房屋买卖合同是否有效

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让”。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。

2、而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

3、因此房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

六、"私下交易二手房合同，没有产权证，合同是否有效？"

出卖人_________（以下简称甲方）买受人_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）_________　　　　　　　　乙方（签字）_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　签订地点_________　　　　　　　　　　签订地点_________

八、二手小产权房交易合同是否可以公证？

小产权房，房管局肯定不会给你们解决过户啊，因为他本来就无房屋证，公证处也不会给你们公证的。买卖合同也是无效的。目前来说，小产权房能够买来住，但是得不到法律的保护。

九、无房屋证的房是否可以购买？

如果是婚前购房但存在共有还贷，但房屋证只有一方姓名时，婚姻法新司法解释相关限定，两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿；如果房屋证上加了另一方姓名，那么房屋就隶属两方共有财产，协议分配，协议不成的由人民法院依法裁判分配。

十、公证的房屋买卖合同是否具有法律效力。

你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。