2023年二手房交易黑白合同有什么风险

2023年二手房交易黑白合同有什么风险

一、2023年二手房交易中黑与白合同风险分析

1、房屋出售人需要在交易不成时，可能会承担房价下跌损失的风险。这是因为，当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构，以达到向国家少缴税的目的，损害了国家利益，属规避法律的行为。

2、买方违约的风险。对卖方来说，由于“阴阳合同”的房价低于实际交易价格，会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽，那么卖方将会陷入尴尬境地协商、催讨、买方可能不予理睬；向法院起诉，则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。

3、行政处罚的风险。《税收征收管理法》第40条规定，“纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款 ”。签订“阴阳合同”后，卖方可以少缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关查出，则会面对补缴税款和高额罚款的境地。

听律网引用法规
[1]《税收征收管理法》 第40条

三、二手房交易黑白合同的风险

1、房屋出售人需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险。这是因为，当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构，以达到向国家少缴税的目的，损害了国家利益，属规避法律的行为。

2、买方违约的风险。对卖方来说，由于“阴阳合同”的房价低于实际交易价格，会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽，那么卖方将会陷入尴尬境地协商、催讨、买方可能不予理睬;向法院起诉，则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。

3、行政处罚的风险。《税收征收管理法》第40条规定，“纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款

5 倍以下的罚款 ”。签订“阴阳合同”后，卖方可以少缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关查出，则会面对补缴税款和高额罚款的境地。

4.二手房交易黑白合同是一种违法的规避国家税费的行为，一旦被发现，那么当事人就要受到想要的处罚。在购买二手房时，最好不要签订黑白合同，以免发生纠纷时，难以处理，如果碰到这类纠纷，应该及时收集证据。








二手房买卖合同需要注意哪几点


二手房交易阴阳合同是什么？


二手房买卖合同应具备哪些条款，要注意些什么？

听律网引用法规
[1]《税收征收管理法》 第40条

四、房屋面积差异能否解除合同？

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要求解除合同。实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条

五、解散清算一定要清算账户吗？

1、普通清算是指公司依法组成的清算组，按法定程序进行的自行清算。

2、特别清算是指公司应当清算，但由于出现了一些障碍因素导致未清算、或拖延清算、或违法清算可能严重损害债权人或股东的利益时，依据债权人或股东的申请，人民法院依法进行干预和监督的清算。

3、破产清算是指公司因不能清偿到期债务被宣告破产后，由人民法院组织管理人对公司财产进行清理、估价、处理和分配。在破产清算中，人民法院和公司债权人直接参与公司清算。清算的义务人为有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东、公司的实际控制人。

六、2023年低保户去世是否有补助？

低保户去世有补助。《社会救助暂行办法》第十三条规定最低生活保障家庭的人口状况、收入状况、财产状况发生变化的，应当及时告知乡镇人民政府、街道办事处。县级人民政府民政部门以及乡镇人民政府、街道办事处应当对获得最低生活保障家庭的人口状况、收入状况、财产状况定期核查。最低生活保障家庭的人口状况、收入状况、财产状况发生变化的，县级人民政府民政部门应当及时决定增发、减发或者停发最低生活保障金；决定停发最低生活保障金的，应当书面说明理由。

听律网引用法规
[1]《社会救助暂行办法》 第十三条

七、"合同解除前应遵守哪些事项?"

1、要求房东出具房屋证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房时限，租房具体地址，要求所填具体地址与房屋证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时惹起不必要的纷争。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租借期间，甲方不得再收取以任何名义为因的任何附加花费”。另需注意的是，如房东委托他亲人或是朋友帮助代理租房事宜的，能够的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲人或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人解决相关租房事宜、签订有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁时限不能超出原租赁合同。如有附加要求如安全、环境因素等，与房东协议后，争夺写入合同附加要求1、犯错方应当赔偿损失如果导致租房合同无效的犯错方，还应当赔偿另一方所导致的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责，即所对应的经济赔偿。

2、合同无效装修纷争的处置若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东认可对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东认可利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不认可利用的，可由房客废除，值得注意的是，在废除经过当中应注意将房屋恢光复状。但是房客未经房东认可装饰装修，由房客承受相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是两方商洽不成，能够直接通过法律渠道去解决相关事宜。

八、二手房交易中能否只办理公证不办理过户？

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　

2、房屋权利受到限制。　

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”

4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

九、"因为二手房还差3年交易过户，解决公证这样有危险吗?"

有肯定的风险。

十、二手房土地使用权无写时限，会不会有赔偿风险？

契税，个税关于有无二套时，土地出让金 我所有专业的律师团队，具体情况可来电询问，我俩可进一步指导和帮助你，欢迎你任意来电。

十一、规避二手房交易风险的技巧如何评估房屋价值？

借贷无还完的二手房能够进行交易的，只是在交易过户和后期的手续解决的经过中，相对于无借贷的二手房，流程会复杂一些，通过中介进行解决的话，能够大大降低风险系数。　　借贷无还完的二手房进行交易，必须将借贷还完之后才能进行过户，而这部分借贷是由卖家提前还钱还是由买方垫付，需要两方商量，如果不能处置好的话，这一系列流程中就很容易产生纷争。总之，需要先还完的银行借贷后才能交易。

十二、"二手房交易后原房东人消失，房门被喷漆怎么办？"

买卖不破租赁那需要追究房东职责。他人的犯法干涉做法能够诉讼或报警。