买一套二手房房主有商业贷款现在没有房本能签合同吗标

一、买二手房时，如果房主有商业贷款，需要签署合同吗？

没有房产证的二手房，无法进行过户，无法办理抵押手续，故无法办理公积金贷款。（二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。）扩展资料借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明

2.申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合

7.公积金中心要求提供的其他资料。

二、"为什么有了两套房子但没有贷款可以用公积金贷款？"

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解政策;认贷"可以使用公积金贷款，是否首贷;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，您不属于首贷了，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款。

3，家庭名下已没有任何住房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解过去只"，要看当地的房管局是否能查出您的房产信息。按规定，家庭成员包括借款人，但两人户口没有在一起详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在。

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解，如果不出售现有房产的情况下，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解;认房"，但因为其之前有贷款记录目前银行"认贷又认房"。

7，再申请房贷不算二套;，这种情况不算二套房，但现在加了"，只要借款人有过房贷记录;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解，不论房贷是否结清、房产是否出售目前银行对二套房认定是"认房又认贷"只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，再申请房贷也会被算做二套房、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解目前公积金贷款政策也比较严格

三、"公积金贷款二套房贷款限制吗？"

这样看地方政策，有的地方是按你的房产证算你名下的房子数量，哪怕你第一套全款付，再买都算二套。有的地方是按贷款算，如果你原来有八套全款买的房，那你现在买的话仍算一套，有的是既算房又算贷款，如果你们属于贷款和房子只算一个，那按上面的分就好了，如果你们是第三种情况，那你就算二套。
公积金贷款现在很少有人愿意帮你做，因为那个太麻烦了，而且程序很多。如果一定要贷款可以做商贷，然后买完房子再把公积金提出来。

四、叔父想买二手房，网签备案能否贷款？

一、要分地区和情况

1、实行了二手房交易网签的地区必须要经过网签过户后，银行才能放款，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，；

2、没有实行网签的地区如我们重庆，直接过户办理抵押登记后，银行就会放款。
二、以下是非网签的地区二手房贷款购房流程，以作参考

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，
第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记

五、"二手房产网签备案能否获得贷款？"

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料　　借款人需提供的材料有身份证、户口本个人收入证明（加盖单位公章）所在单位营业执照复印件（加盖公章）结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

六、一套房商业贷款，二套房为二手房，可以组合贷款吗？

组合贷款您是要咨询银行的。二手房申请办理公积金贷款需要符合的条件您以及您家庭成员没有办理过公积金贷款，公积金账户开户满半年且近期按时、连续、足额缴存6个月及以上，信用良好；符合条件您才可以申请办理公积金贷款。

七、"如何判定开发商抵债房是否可作二手房？"

你好，如果无解决房屋证，只是变换一下房屋买卖合同，不隶属二手房买卖，不过无房屋证的房，并且又经过了几道手续，有很大的风险，建议谨慎从事，最低要查清这套房的来龙去脉。

八、贷款没签合同也能贷款，但没有签合同，这是首套房吗

【法律意见】 不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。【法律依据】《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

听律网引用法规
[1]《商品房买卖合同司法解释全文》 第二十五条

九、可以，但是需提供房产证作为抵押。

t开发商的收款帐号1份、按揭贷款的流程.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

5.t有稳定合法收入，有还款付息能力；

4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证；

6.t所购二手房的产权清晰。三、办理按揭贷款需要提供的资料、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款.t申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2.t购房协议书正本，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单，具备完全民事行为能力；

2.t交齐首期购房款；

3.t审核过后。一，贷款银行联系贷款人

1、按揭贷款的条件.t所购房屋不在拆迁公告范围内；

7.t贷款银行要求的其他条件、银行存单等.t年龄18-65周岁之间。二；

4.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、单位开具的收入证明；

3

1

1；

3；

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十、"公务员购房合同受法律保护吗？"

房屋买卖合同是两方自愿签订且无违背法律强制性限定,该合同是合法有效的。但是不能解决物权登记就是过户,履行经过有肯定风险

十一、"购房合同和贷款合同是否成为贷款人能否贷款的依据？"

对于这个问题，解答如下, 不可以，需要有房产证才可以贷款。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

十二、限贷令出台前网签的二手房能否办理借贷？

贷不了款的！限购之后在买第三套房需要全款！而且你只能买下二手房！新房买不了