买二手房是否须交定金签订购房定金合同应注意什么？

一、买二手房交了定金合同没签，定金能退吗

一.在选中好房子之后，中介或出卖人首要要求购房者先交定金并同时签定合同，一般这种定金约定是对购房者和出卖人的约束，购房者往往在定金不退的压力下，牵强的承受对方的不平等条款，自己实在的想法不能体现在合同中，有失合同的公平公正。其实许多人认为，交完定金无论是什么情况，定金是不能交还的，甚至部分人爽性不要定金了，甘心丢掉了，其实这是一种误解，定金也是可以退的。
二.定金的法律规定有

1，假设两头任何一方面单方面违约不能签定合同的情况下，需求定金作为赔付，假设出卖人违约的话，需求把原定金退换的情况下，在赔付对方定金的钱，也就是定金双倍。

2，假设因特殊情况导致不能签定生意合同的情况下，（如政策变化，天然要素等），定金是需求交还的。

3，假设生意两头对房子生意协议以及补充协议难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以定金仍是需求交还的。
三.《中华人民共和国民法典》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、"购房时只交了定金未签合同的定金能否退还?"

【法律意见】
不能退回来。如果合同中有不一致意见能退定金，系因不可归责于双方的原因导致合同目的不能实现。
签合同时要慎重，可以把合同拿家来仔细看后再签字。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

三、"二手房交了定金没签合同可以退定金吗"

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

四、购房者交定金购买房屋，但中介隐瞒小区停车收费，若要求退还定金能否成功？

定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。

五、"二手交易中购房定金能否划归购房款"

在买下二手房时宜注意

1、核实产权可否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况在看房的时候从以下多少个方面入手了解 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的事实上成本和风险。

3、明确交易流程二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给尾款几大步骤。这多少个步骤需要注意保留好交易的证据、过户是肯定要房屋证上所有人都到场才能够过户、在交房时要查看清楚另一方可否交纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约职责和卖方要明确严格的违约职责，是两方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承受守约方损失”，缺少事实上效果。当房价波动、资本不够、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒却履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不愿支付过户税费，就拖延解决过户手续，招致卖方交房后不能及时收到尾款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人认可的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

六、购房者在购房时应注意哪些问题?购房者需要了解的购房定金性质

就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

七、"定金合同中约定当日付2万定金，如何应对？"

我前天和法官沟通过了，按照法官的说法，由于8月20日我没有付追加定金，因此，是我违约在先，请问有什么办法处理吗？

八、合同法中的定金和违约金如何规定？

合同法对违约金的比例没有规定上限。定金不得超过20% ，超过的部分无效；违约金没有规定比例，但是若违约金过于高于或低于实际损失的，可以主张适当减少或增加。