请问您要咨询的二手房交易税是什么？

请问您要咨询的二手房交易税是什么？

一、二手房交易需要交什么税？

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为

5.

55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率

1.

5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的

1.

5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

二、房产交易的税费包括哪些？

１、契税
（基准税率3％优惠税率

1.

5％和1％买方缴纳）征收方法
１按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积小于（含）９０ｍ²的普通住宅计税单价＊总面积＊

１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ²的普通住宅则缴纳交易总额的１．

５％；
２二套房购买面积小于（含）９０ｍ²的普通住宅计税单价＊总面积＊

１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ²的普通住宅则缴纳交易总额的１．

５％；
３三套及以上收取计税单价＊总面积X３％。注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

２、印花税
（税率１‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

３、城建税
１营业税的７％；
２教育费附加税；
３营业税的３％。

三、二手房交易是要交税的吗

5%的契税；

20%的个人所得税；

1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；

5.

55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
【法律依据】
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
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引用法规
[1]《契税法》 第一条
[1]《个人所得税法》 第二条

四、我想问一下二手房卖的时候要交哪些税？

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×

20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×

1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

2、交易手续费2元／平方米×建筑面积。

3、印花税是房屋成交总额×

0．

05％（2009年至今暂免）。

4、自2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

5、普通住宅免征土地增值税；非普通住宅3年内房屋成交总额×

0．

5％，3年至5年房屋成交总额×

0．

25％，5年或5年以上免征。

6、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。

7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×

0．

3％；
《土地增值税暂行条例实施细则》第五条
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条

引用法规
[1]《土地增值税暂行条例实施细则》 第五条
[1]《土地增值税暂行条例实施细则》 第七条