一手房和二手房首付比例的计算区别

一、"组合贷款方式二手房首付比例规定"

可通过公式首付款=二手房评估价格*

20%计算得出，则所购买的二手房就为首套房.二手房因素如果购买的二手房。注意二手房贷款首付多少，是需要买卖双方具体情况分析的。

2，而非市场价。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，或不存在尚未偿清贷款的房产，首付比例不得低于30%、限贷政策的，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。

1。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款.购房者因素

1）资金充裕有几套房产，皆以评估价为准.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，所处地段不好，房龄较高的话不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例。部分城市出台了限购，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款。相应的贷款利率也会有所上浮，以当地政策为准。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失
①名下无房。这就需要看购房人名下是否有房产。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。

3。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率，两眼一摸黑

二、一手房和二手房首付比例的计算区别

与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-

90，部分房屋会更低。
一手房贷款买房首付计算方式
首付款总房款-客户贷款额
贷款额合同价（市场价）×

80（首次贷款额度最高可达80）
二手房贷款买房首付计算方式
净首付款实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额二手房评估价×

80（首次贷款额度可达80）
贷款额估算方式，可用合同价×

85，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20。

三、"90平以下二手房贷款首付比例"

属于首套房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。

五、公积金贷款购买二手房最低首付比例是多少？

公积金贷款购房首付比例是30%。
　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
　　住房公积金贷款买房
　　

1、住房公积金贷款买房首付说明公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
　　计算公式为（公积金账户余额+公积金月缴存额×

2×至法定退休月数）×

2
　　

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度
　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
　　

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
　　

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

六、"二手房首付比例二手房首付是多少?"

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.

55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么规定是不予贷款的。二手房贷款首 付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

七、"桂林二手房首付比例首付比例的计算方法"

1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。

2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。

3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。

4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。

八、二手房首付比例最新是什么？

您好，针对您的问题解答如下, 二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

九、买二手房的中介佣金。

看是否欺诈。

十、"二手房首付比例新房和二手房的首付比例有什么分别？"

答首付比例不低于20%；首次买下面积90平米以上的普通住宅，首付比例不低于30%；首次买下二手房面积90平米以下、房龄五年以内的普通住宅首付比例不低于30%；首次买下面积90平米以上的或房龄超出五年的二手房，首付比例不低于40%；二套房公积金借贷首付比例不低于60%。

十一、二手房贷款首付比例和具体首付数额

二手房贷款首付多少钱这个问题。正常情况下购买名下第一套住房的购房者，二手房首付比例是购房款的30%；如果是二套房，首付比例会提高，现在每个城市的政策都不一样，一般是购房款的40-

60%，建议购房者购房之前先了解清楚购房当地的限购政策，保证房屋买卖交易能够顺利进行。