一手房和二手房首付比例的计算区别

一手房和二手房首付比例的计算区别

一、我想咨询一下一手房与二手房首付比例的计算区别

90，部分房屋会更低。
一手房贷款买房首付计算方式
首付款总房款-客户贷款额
贷款额合同价（市场价）×

80（首次贷款额度最高可达80）
二手房贷款买房首付计算方式
净首付款实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额二手房评估价×

80（首次贷款额度可达80）
贷款额估算方式，可用合同价×

85，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20。

三、首付比例是多少？二手房首付比例是多少？

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.

55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么规定是不予贷款的。二手房贷款首 付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

四、什么是二套房首付比例，二套房首付比例是多少

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
二、各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

五、二手房首付比例是多少？

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。