作为武汉楼市的一员二手房交易流程和注意事项是购房者不能忽视

一、买卖二手房的流程是什么,买卖二手房交易的流程

关于二手房交易的流程上面的狗狗哥哥说的很详细清晰，在这里我就不赘述了，大致的环节详略说来都是围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在。你买房子最后不成，最可能原因不是我穷的买不起。而是我哪里知道我这房子摊上这种事儿！所以，产调问题是重中之重！为什么要拉产调？买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事

1，房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。,

2，房子有抵押贷款，不能过户3，有的房子被法院查封，你却付了意向金4，你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。

5，最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。

二、二手房交易流程、规定

法律分析
进行二手房交易需要签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

三、二手房交易过户需要哪些流程？

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

四、二手房交易有哪些注意事项？

1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通
在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

5、弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

6、观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

7、装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

8、首选中心区靓房
不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。