二手房买卖如何签解除合同协议有没有法律依据

一、房屋买卖合同是否可以代签？

【问题解析】
法律分析房屋买卖合同能代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，房屋买卖合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，房屋买卖合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民法典》第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百二十条

二、家属代签合同是否有效法律依据

律师解答
家属如果有代理权限的，其代签的合同是有效的。如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己签订，不能由他人代签。
2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条规定，代理人的代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百六十一条
[2]《民法典》 第一百六十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百六十二条

三、合同解除条件解除合同的条件是什么？

你好，规定解除合同的条件:

1当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；　　2当事人经协商一致；　　3因不可抗力致使不能实现合同目的；　　4在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　5当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　6当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。　　7法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；　　8当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　9合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

四、"合法卖房合同能否由他人代签？法律如何规定"

【问题解析】
卖房合同可以他人代签。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
【法律依据】
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百一十九条
[2]《民法典》 第九百二十条

五、"租房合同如何确保有效？"

委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条

六、合同一方未签字但已经盖章有效吗？

合同一方未签字但是盖章的，合同有效，当事人另有约定的除外。如果一方既没有签字也没有盖章的，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
【法律依据】
《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条

七、无营业执照中介介绍的三方买卖房屋协议有效吗？如何解除合同？

房地产买卖居间协议，包括买方与中介的居间合同、卖方与中介的居间合同以及买方与卖方房屋预约合同，如果出卖方未签字，那么，卖方与中介的居间合同、买方与卖方房屋预约合同还未成立。

八、"二手房房屋买卖合同去房管局签，无公证处公正，有法律效力吗？"

只有是两方签字按手印，就合法有效，注意卖方可否是夫妻，如果仅有一人签字，另一半不签字的，还有风险，要求他们夫妻一起签字

九、二手房中介合同是否需要房东授权才能成立？

到法院起诉解除该合同或要求违约方承担相应的违约责任。

十、二手房买卖合同未过户，买卖双方签订的合同是否有效？

签订的二手房买卖合同是有法律效益的，但是需要办理过户产权才能转移。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

十一、"私人买卖二手房需要公证吗？"

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获到所有权的一方为买受人或者买方。法律限定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律做法，因此只要需要两方主体适格、两方意思表示真实一致以及不违背国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证组织公证证明的法律做法，只有公证后方能发奏效力，否则无效。而不需要公证就能奏效的法律做法，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是隶属这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受可否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院通常予以直接采用。

十二、房屋证单独所有权人不满场签字，爱人代房主签卖房合同是否有效？是否会解除合同？

房屋买卖合同的买方在尚未获到房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，无借口不应予当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违背法律禁止性限定。