二手房买卖如何签解除合同协议有没有法律依据

二手房买卖如何签解除合同协议有没有法律依据

一、二手房买卖如何签解除合同协议，有没有法律依据

签订购房合同解除协议要在自愿的前提下进行，要由双方约定协议的，还要有当事人本人的亲笔签字。订立购房合同以后，经双方当事人协商，可以解除房屋买卖合同；出现法定解除条件，也可以解除房屋买卖合同。

二、解除二手房买卖合同有什么后果，二手房买卖合同解除

甲方　　乙方　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议　　一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。　　二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。　　五、违约金违约方需支付违约 万元。　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解释权归甲方所有。　　甲方盖章 乙方签字　　负责人签字 乙方身份证号码　　年 月 日以上就是规定对解除二手房买卖合同范本的回答。

三、买二手房合同怎么解除，二手房买卖合同解除的流程

第一种方法协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，法律相关规定来判断是否可以解除合同。

四、怎样的二手房买卖合同是无效的，有没有法律依据

1、无民事行为能力人所签订的二手房屋买卖合同；

2、制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；

5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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引用法规
[1《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
[2《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条
[1《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
[1《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条

五、如何约定二手房买卖合同的解除，规定是什么

律师解答
约定二手房买卖合同的解除办法是，当事人可以通过协商确定解除的事由，以及解除权人。另外即使未约定的，只要买卖合同双方协商一致的，也能解除合同。
实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（五）法律规定的其他情形。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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引用法规
[1《民法典》 第五百六十二条
[2《民法典》 第五百六十三条
[1《民法典》 第五百六十二条
[1《民法典》 第五百六十三条