二手房个人所得税核算

二手房个人所得税核算

一、二手房个人所得税计算

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。以上就是对二手房交易个人所得税要怎么计算问题的回答。

二、二手房买卖个人所得税的计算二手房买卖中，个人所得税如何计算？

1. 契税房款的1.

5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；

2 .印花税房款的0.

05% ；

3. 交易费3元/平方米 ；

4.测绘费

1.36元/平方米 ；

5. 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费

1.印花税房款的0.

05% ；

2 .交易费3元/平方米 ；

3. 营业税全额的5.

5%（房产证未满5年的） 。

四、"二手房个人所得税免税准则"

2.居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内寓居满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承受无限纳税义务，即就其在中国境内和境外获到的所得，依法交纳个人所得税。

3.非居民纳税义务人在中国境内无住所又不寓居或者无住所而在境内寓居不满2年的个人，是非居民纳税义务人，承受有限纳税义务，仅就其从中国境内获到的所得，依法交纳个人所得税。征税1.薪水、薪金所得；

2.个体工商户的生产、经营所得；

3.对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

4.劳动报酬所得；

5.稿酬所得；

6.特许权使用费所得；

7.息金、股息、红利所得；

8.财产租赁所得；

9.财产转让所得；

10.偶然所得；

11.其他所得。适用税率个人所得税分别的征税事项，分别限定了三种分别的税率

1.薪水、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计量征税。该税率按个人月薪水、薪金应税所得额区分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2.个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计量、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额区分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3.比例税率。对个人的稿酬所得，劳动报酬所得，特许权使用费所得，息金、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计量征收个人所得税，适用20%的比例税率。其中，对稿酬所得适用20%的比例税率，并按应纳税额减征30%；对劳动报酬所得一次性收入畸高的，除按20%征税外，应纳税所得额超出2万元至5万元的部分，依照税法限定计量应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超出5万元的部分，加征十成。计量方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除准则3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（薪水、薪金所得适用）应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除准则

六、二手房交易个人所得税需要交多少钱？个税怎么算？

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取旦偿测锻爻蹬诧拳超哗得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。