二手房贷款办理流程

二手房贷款办理流程

一、普通的白领，买二手的房子还要贷款，二手房贷款办理流程是什么样的

1、确定按揭服务公司和贷款方案首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、要是买了二手房在银行贷款审批之前就把首付打给前房主，贷款手续有哪些

1、借款人准备相关资料在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

四、买二手房，需要贷款，之前已经贷款的，还可以申请贷款吗

1、身上有贷款并不影响客户之后继续办理贷款，只要客户保持有良好的个人信用，能提供充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，各方面资信符合经办银行（贷款机构/平台）提出的条件要求，一般就能顺利借下款了。

2、而银行（贷款机构/平台）也没有规定客户在名下有贷款的情况下不能再贷，甚至很多贷款产品可以同时借多笔。
当然，大家需要注意，如果名下贷款有很多未还清，导致个人负债率过高，因为频繁借贷太多导致出现多头借贷情况，征信（大）变“花”的话，恐怕会影响到后续贷款审批，经办银行（贷款机构/平台）也许会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，认为放贷风险较大，从而拒绝批贷。