无产权二手房买卖如何公证规定是什么

一、无产权二手房买卖如何公证，规定是什么

法律咨询解答
可以对买卖合同进行公证。办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请

1本人申请提交身份证及相关材料，填写公证申请表；
2代理申请除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；
3特殊规定下列公证须本人亲自申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理

1、受理条件
1申请人与申请公证事项之间有利害关系；
2申请人之间对申请的公证事项无争议；
3符合公证业务范围；
4属于本公证处管辖范围。

2、制作笔录公证员制作谈话笔录，当事人签字确认。

3、要求回避当事人要求公证员回避，经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查不同公证事项的办证，分别审查，并通过询问证人、当事人收集证据，现场勘验，委托专业机构鉴定等方式核实。四、审批按规定需要审批的，由承办公证员拟制公证书，连同被证明的文书，当事人提供的材料及核实材料，公证审批意见报公证机构负责人或其指定的公证员审批。五、出证符合规定自受理之日起十五个工作日（法定节假日除外）内向当事人出具公证书，申请人或代理人在回执上签收。
相关法律规定
《公证法》第二十五条-第三十五条

引用法规
[1《公证法》 第二十五条
[2《公证法》 第三十五条

二、二手房买卖，房产证怎么办

以下是对二手房怎么办房产证的问题的回答一般分2种情况

1、将原购房合同直接更名，不过国家政策不允许直更名。单独商品房做证，国家收取是契税，一般面积、是否首套房，按金额的0.

75%，

1%，

3%不等的契税2、先让房东做出房产证，再按二手房形式过户给你。费用有两大块，一块是原房东做证要交的契税，另外还有一块是二手房交易的费用，如契税、营业税、个人所得税

三、无证二手房怎么买卖

没有房产证的二手房是不能买卖的。下列房地产，不得转让
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（二）依法收回土地使用权的。
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（四）权属有争议的。
（五）未依法登记领取权属证书的。
（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买

二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1《城市房地产管理法》 第三十八条
[2《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条

五、买二手房没有土地证，这种房子可以买吗

1.没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种
①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2.购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

3.法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。