无产权二手房买卖如何公证规定是什么

一、无产权二手房买卖公证规定

法律咨询解答
可以对买卖合同进行公证。办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请

1本人申请提交身份证及相关材料，填写公证申请表；
2代理申请除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；
3特殊规定下列公证须本人亲自申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理

1、受理条件
1申请人与申请公证事项之间有利害关系；
2申请人之间对申请的公证事项无争议；
3符合公证业务范围；
4属于本公证处管辖范围。

2、制作笔录公证员制作谈话笔录，当事人签字确认。

3、要求回避当事人要求公证员回避，经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查不同公证事项的办证，分别审查，并通过询问证人、当事人收集证据，现场勘验，委托专业机构鉴定等方式核实。四、审批按规定需要审批的，由承办公证员拟制公证书，连同被证明的文书，当事人提供的材料及核实材料，公证审批意见报公证机构负责人或其指定的公证员审批。五、出证符合规定自受理之日起十五个工作日（法定节假日除外）内向当事人出具公证书，申请人或代理人在回执上签收。
相关法律规定
《公证法》第二十五条-第三十五条

听律网引用法规
[1]《公证法》 第二十五条
[2]《公证法》 第三十五条

二、二手房买卖不过户能否公证，以及相关规定

法律咨询解答
可以对买卖合同进行公证，但是不过户仍然不是房屋所有人。《公证法》第十一条自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同;
（二）继承;
（三）委托、声明、赠与、遗嘱;
（四）财产分割;
（五）招标投标、拍卖;（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;（八）公司章程;（九）保全证据;（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
相关法律规定
《公证法》第十一条

听律网引用法规
[1]《公证法》 第十一条
[1]《公证法》 第十一条

三、无产权证的房屋买卖合同是否有效？无产权证件的房产交易协议有效吗？

无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。

四、小产权房子买卖合同需要公证吗，请参考词条“小产权房买卖合同”。

相关法律规定，“小产权房子买卖合同需要公证吗，小产权房子买卖合同”的我在听律网的解答如下你好，小产权房子买卖合同格式包括出卖人（甲方）: 身份证号码:买受人（乙方）: 身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守一、甲方自愿将其村证房位于章丘市___________镇（街道办事处）____________________________________________________________的房屋（建筑面积 _________平方米，配套房____号____平方米）以人民币_________________________________元整 （￥________ 元）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_____________________________元。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任1、甲方应当于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 ____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。

1、提交________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向______________________人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日

五、无产权证安置房分割规定

安置房无产权证分割如下双方有协议的，按照协议进行分割处理；双方有争议且协商不成的，可以出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。

六、小产权房的交易与规定

法律咨询解答
小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
相关法律规定
《城市房地产转让管理规定》

七、小产权二手房无房屋证暂不能过户，能否购买？合同要怎样写

能够，但手续比较复杂，应该在规划部门登记。你的问题比较复杂需要花很多时间分析回复，必须要了解许多具体情况才好分析，以免错误判断

八、公证二手房交易的费用

领表《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易买卖两方验人签字。查档查房屋产权可否清晰、有无典质、查封（早上查下午出，下午查次日出）。判定做《房屋安全判定报告》。核价财政部门《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税交纳卖方房屋营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖两方各百般之五。第二天或第三天交件七天后交契税交纳契税，领取契证交手续费交纳交易手续费封卷领取证回执此后十个有效工作日后领证买方拿身份证原件取房证。

九、小产权房农村房子的合法产权

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

十、全权委托是合法的，具有法律效力吗？

建议这个有着这么多故事的房最好不要考虑！！！！有委托公证书的房能够过户的，但是个人从业7年的直觉，此房存在以下风险

1、此房原来产权人极有可能欠下了高利贷，房典质给了B，存在债务纷争，在还不起钱的的情况下，被逼向B干了委托公证书，但是也有可能房主还欠着其他人的钱，导致房屋可能被法院保全。

2、故事曲折太多，风险大，只要一个环节把握不住，那么您的30万就没了3、目前大多数银行不接受委托公证书下款的

十一、居委会书面公证是否具有法律效力？

了解房屋公证对卖房的风险，能够为我俩很好的规避风险，更好的保护自身利益。一、房屋买卖只公正不过户能够吗通常来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还无办下房屋证或有其他问题。希望做公证的通常有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房屋证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也无保障。我国法律限定不动产权是登记注册制，无产权证，就仍无所有权。也就是说，房干了公证以后，房还是隶属卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房屋证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。房屋公证二、房屋买卖只公正不过户有什么风险1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纷争裁判时，不愿意定会判房隶属购房者。

2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房被查封、典质，卖方权利就不能全面行使。

3.房屋共有人不认可卖房。房屋共有人通常指房主的老婆或老公，购房者在买房时要房主与共有人都认可才行。

4.卖房者对房屋无产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房就由工人一直寓居，但是单位并无将房屋权转给工人个人，此时寓居者对房只有使用的权利，而无买卖的权利。这样的房屋买卖合同，通常公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是不能获到合法房屋证的，如不符合城市规划，政府能够对这类房屋进行无偿废除，所有损失只能购房者自己承受。

6.产权证仍在解决的过渡类型房屋。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房屋证，此时一手买房人濒临拿不到房屋证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

十二、小产权无产权房屋买卖的合同如何签订、是否具有法律效力、是否需要公证？

当事人双方协商一致可以签订合同，有债权效力无物权效力，公证处一般不予公证