买二手房公积金贷款要不要先过户房产证买二手二手

一、买二手房如何使用公积金贷款？

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。

二手房贷款流程是
①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证（缴纳契税）
④双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）
⑤银行评估（评估费用）
⑥按评估价格与银行签约
⑦办理抵押登记
⑧与银行一起领取他权证
⑨放款

二、二手房公积金贷款需要满三年吗？

没有。公积金贷款额度的计算，要还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

三、二手房贷款能否用公积金贷款买二手房？

　　当然可以，满足公积金贷款的条件就可以申请，只是首付可能要高一些。公积金的政策要求连续交够6个月社保;首套房首付20%;二套首付30%;二手房首付40%;贷款利率是3.

5%;贷款额度个人40万，夫妻双方都有公积金能贷60万;无户口限制，无论是城市还是农村，本地还是外地，均可缴纳。

四、"二手房房东不配合过户，算违约吗？"

　　二手房交易风险定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将表面答允写成书面文字五合同商量不成要保留证据（录音）（打官司时全部认可）。

2、不要交纳定金，不签答允书，直接签订三方协议。

3、删除委托书或者答允书的有关条款议价。　　二手房交易风险定金风险防范对策　　

1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将表面答允写成书面文字五合同商量不成要保留证据（录音）（打官司时全部认可）。　　

2、不要交纳定金，不签答允书，直接签订三方协议。　　

3、删除委托书或者答允书的有关条款“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人（中介）在上述时限内获到符合上述要约要求的卖方答允，卖方答允到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约要求到受托人处签订《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违背上述任一要求，则按违约处置，定金不予送还，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　

4、加上下列条款“签订本委托书后30天内（即年月日前）买卖两方及中介方无共有签订正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。无签订上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”

五、公积金可以贷款买二手房吗？

手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》，借款人按月还款、《借款合同》，准备相关资料，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名。如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证。中心对借款人提交的资料进行审核、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款

六、公积金能买二手房吗？

买方借贷购房首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和借贷公司或银行签订借贷协议；

7个工作日借贷审核结束后，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房屋证；银行凭房屋证，给卖方放款；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。