集资房转让交土地出让金吗,规定是什么

集资房转让交土地出让金吗,规定是什么

一、集资房转让需要交纳土地出让金吗？

法律咨询解答
集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。
相关法律规定
《土地管理法》

二、土地出让金买方是否需要缴纳？

法律分析
土地出让金是买方缴纳，一般是开发商缴纳费用。土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条

三、如何解决单位集资房的房屋产权问题？

1、解决集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位解决大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请解决集资房屋权证初始登记时，通常提供如下手续

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、建设用地使用权证明;

4、建设工程符合规划的证明;

5、房屋已竣工的证明;

6、房屋测绘报告;

7、其他必要手续。

2、解决集资房小产权证集资房建设单位已按前项限定确认产权，买卖两方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等手续申请解决集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的限定，集资房隶属经济适用房，虽然能够解决产权证，但该产权隶属有限产权。具体表现为

1、买下集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原由确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素进行回购。

2、买下集资房已到5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也能够按照政府所定的准则向政府交纳土地收益等相关价款后，获到完全产权。以上就是对“集资房能不能解决产权证”“集资房怎样解决产权证”所做的解答。总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关限定。虽然集资房是能够解决产权证的，但这种产权隶属有限产权，受到许多限制。如果您对集资房屋权证的问题还有其他问题，不妨与专业律师联系，他们会您当地的具体情况给出满意的解答。

四、"第一次交易需交土地出让金吗"

2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3的，不过这种几率很小。