买二手房交定金还需要交定金吗买二手房还需要交订金

一、买二手房需要交定金吗？

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意（一）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。（二）为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。（三）购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

二、二手房交付定金未签合同可以退定金吗？

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

三、二手房交了定金能退吗定金的退还规定

您好！针对您关于“二手房定金交了能退吗”的问题回答如下做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

四、定金退还的规定与流程

很多购房者买了房之后又不想买了，交了购房定金也不知道是否可以退，为了帮大家弄清楚这个问题，下面为大家整理了买房交了定金怎么退相关。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

五、"定金退还问题解答"

买房交了定金不可以退，但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

六、"定金被中介隐瞒，购房者可要求退还定金吗？"

定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。

七、是否需要在二手房买卖交易中交定金？定金是否可以退回？

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

听律网引用法规
[1]《担保法司法解释》 第一百一十八条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

八、私人二手房，交了两万定金却不满意朝向，能退回定金吗？

如果是定金不可以退,因为定金具有担保合同履行的功能,如果因你违约适用定金罚则的规定不予退还;如果订金则具有预付款的性质,虽然你履行购房协议的约定,但只要合同没有违约条款的约定且没给对方造成损失则可以退还,如果合同约定的违约金数额过高,起来实际损失的1.

3倍可以要求降低.你可以通过与对方协商或诉讼途径实现权利救济

九、"定金在房屋限制销售时是否可退还？"

1，你买房交了定金，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；

2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；

3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；

4，你已经交了定金，合同处于履行的状态；

5，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

6，本案中如果由于对方的原因导致房屋被限制销售，你有权要求他双倍返还定金；如果是属于政策原因则为情势变更，您有权要求解除合同，退还定金。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第60条

十、买房交了定金，签了认购书，房屋被限制销售，不找买好，可退定金吗？

1，你买房交了定金，你们之间的纷争隶属房屋买卖合同关系；

2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；

3，你们都应当按照《合同法》第60条限定诚实信用的履行相应义务；

4，你已经交了定金，合同处于履行的状态；

5，定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的金钱或替代物作为保证的保证方式。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关限定，一方违约时，两方有商定的按照商定执行；如果无商定，卖方违约时，“定金”两倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超出合同标的的20%。

6，本案中如果由于另一方的原由导致房屋被限制销售，你有权要求他两倍返还定金；如果是隶属政策原由则为情势变换，您有权要求解除合同，退还定金。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第60条

十一、预付商品房订金能否退回？

你这个官司打不赢，订金法则，交了订金违约的，不能要回，拿了订金不卖的，两倍返还。你交了订金又不买，既违背订金原则，又违背诚信原则。

十二、"开发商逾期交房,购房者想退定金"

要看是谁违约，如果你违商定金不退，如果开发商违商定金全部退还，如还有疑问，可电话询问与我或再次留言，若回答中肯，请予以采纳并好评。