二手房交易双方买卖合同在什么地方办了需要有见证人吗

一、"二手房交易双方买卖合同在什么地方办理？需要有见证人吗？"

1、见证人，是指当场目睹合同关系发生、变更或消灭，可以作证的人。见证人不是合同关系的当事人，因而不享有或承担实体上的权利义务。当合同双方发生纠纷时，见证人负有作证义务。需要注意的是，见证人只是证明确实有签订合同，也能证明签订合同的过程是否出现了威逼胁迫的情况，但是不能要求其承担责任，只有担保人才可以要求承担责任。

2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，合同只要双方当事人确认后就成立了，是否有见证人并不影响合同的成立以及合同的效力。

3、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

二、房屋买卖合同是否需要公证？

房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

三、房屋买卖双方能否解除合同？

1、是可以的。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

四、《二手房买卖合同能否公证？》

能。
自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同;
（二）继承;
（三）委托、声明、赠与、遗嘱;
（四）财产分割;
（五）招标投标、拍卖;
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
（八）公司章程;
（九）保全证据;
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

五、买卖二手房私下签订合同是否具有法律效力？公证需要在什么地方进行？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获到所有权的一方为买受人或者买方。法律限定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律做法，因此只要需要两方主体适格、两方意思表示真实一致以及不违背国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证组织公证证明的法律做法，只有公证后方能发奏效力，否则无效。而不需要公证就能奏效的法律做法，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是隶属这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受可否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院通常予以直接采用。

六、"办理二手房买卖合同公证所需材料"

1、什么是二手房买卖合同公证?　　二手房买卖合同公证，是指公证处当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。　　

2、办理二手房合同公证需要的材料　　申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料　　

1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。　　

2、房产所有权证。　　

3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。　　

4、房屋买卖合同草稿。　　

5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。　　

6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。　　

7、公证员要求提供的其他有关材料。

七、"如何解决二手房买卖无过户问题？"

可诉讼他违约或解除合同、赔偿损失

八、"房屋交易中的过户手续房管局备案合同有何用处？"

一、有房屋证和土地证的房能够上市交易的。依据二手房交易流程进行旧能够的。二、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为认可受理;（四）房地产管理部门核实申请的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费;（六）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理限定》 第七条