一、二手房税费怎么计算,二手房按揭贷款首付计算。
房产现在首付的情况可以分为1.在有首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
二、商用二手房交易税费怎么计算?
买方1、契税
成交价或评估价（高者）×
1.
5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税
成交价或评估价（高者）×
0.
05%
4、产权转移登记费
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税
成交价或评估价（高者）×
0.
05%
3、土地出让金
成交价或评估价（高者）×
1%
4、解困房
成交价或评估价（高者）×
1%
5、商品房土地出让金按基准地价×
3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用
成交价总面积×分摊面积×
10%（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×
20%（10楼以上）
7、个人所得税成交价或评估价（高者）×
1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×
5.
5%
（房产证或购买时契税完税证未满2年）
三、二手房交易税费和营业税是怎么计算的？
国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么二手房交易税费营业税怎么算，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，
90-140平米1.
5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
以上这些小编为大家整理的商用二手房交易税费计算的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。
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