二手房贷款流程介绍

一、二手房按揭贷款申请流程需要哪些资料？

二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

二、如何办理二手房贷款？

1、确定按揭服务公司和贷款方案首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、二手房转按揭贷款申请转按揭所需的材料

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

3、审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

四、贷款买房的流程

申贷流程

1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。

2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律，同时提交银行要求的申请材料。

4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。

6.若银行审批结论与借款人申请不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料借款人不同意银行审批结论的，则预签法律作废。

7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

五、"买二手房代理办理银行贷款合同需要哪些材料？"

通常来讲，中介代理在办理二手房银行贷款合同时，需准备以下这些材料。首先是身份证明材料，像借款人以及共同借款人（若有）的身份证和户口本是必不可少的，要是已婚，还得提供结婚证等，以此来证实身份关系以及主体资格。其次是收入证明材料，像工资流水、收入证明这类，主要是用于证明借款人具备稳定的还款能力。再者是购房相关材料，其中有二手房买卖合同、定金收据等，这些能表明购房交易的真实性。还有资产证明材料，比如房产证（若有）、车辆行驶证、银行存款证明等，这对提高借款人的信用评估等级很有帮助。另外，借款人还需提供自己的征信报告，银行会依据此来评估借款人的信用状况，进而判断贷款风险。不过要注意的是，不同的银行可能会有特殊的要求，具体事宜应以贷款银行的规定为准。

六、"二手房贷款的银行审查要点"

二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括　　

1、所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　

2、家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　

3、进行其他有关个人贷款的实地调查。　　

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读怎样申请二手房贷款　　第一步贷款申请及初步评估。手续和文件　　

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）;　　

2、房屋估价;　　

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。　　第二步资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件　　

1、调查及审批;　　

2、初步回复（贷款额及年限）;　　

3、签购房抵押贷款合同;　　

4、办理授权委托书公证;　　

5、预签保单。　　第三步房屋角以及抵押登记。手续和文件买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。　　第四步、发放贷款。手续和文件买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

七、二手房屋转按揭贷款程序

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

八、贷款二手房贷款流程及所需材料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

十、二手房贷款申请通常需要提供哪些申请资料？

二手房贷款申请一般需要提供的申请资料

1．身份证明资料身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）1收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；2对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。3我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；4可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明