如何签订二手房交易合同

如何签订二手房交易合同

一、二手房交易合同是否有效？如何签订二手房交易的合同？

1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、签二手房买卖合同——明确合同生效条款如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。以上是关于二手房交易签订的合同需要注意什么的详细回答，希望对你有所帮助

二、二手房买卖合同的签订方式及写法

房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。这就是如何签订二手房买卖合同的解答

三、二手房交易合同的基本要求

2、产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

3、卖方身份证及户口薄。

4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

5、原契税完税证明。

6、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

7、水、电、煤结清帐单。（上个月）

8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

四、姐姐买二手房签订合同需提供哪些材料？

1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　（房地产管理部门查询此产权的真实性。）　　（房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。）　　

2、产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。　　

3、卖方身份证及户口薄。　　

4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　

5、原契税完税证明。　　

6、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　

7、水、电、煤结清帐单。（上个月）　　

8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。