二手房买卖中一手业主违约故意拖延赔付违约金和已付定金怎么办

一、定金与违约金并存时，可以要求先退定金，同时要求支付违约金吗

定金与违约金并存时，不可以要求先退定金，同时要求支付违约金。
《民法典》第五百八十八条当事人既约定了违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十八条

二、未约定违约金怎么办？新法律上未约定的违约金的具体规定

没有约定违约金按实际造成的经济损失来赔偿，所以并不是说没有约定违约金就不存在赔偿之类的事情，之所以要签订合同或者协议，就是为了约束双方有违约行为，一旦有违约行为的发生，就需要承担对应的违约责任。

三、"定金违约赔偿标准法律标准"

律师解答
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

四、"定金违约赔偿标准"

【问题解析】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

五、"中介售房合同未写违约金赔偿问题，买方可要求继续履行合同吗？"

一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

六、定金处理|售房人未能按时交付房屋，违约金应该如何处理？

定金交多少一般是基于双方的协商，并非越多越好。我国《担保法》规定，不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

七、"如何处理二手房租屋买房时的违约金问题?"

你好，如果对方不按合同履行义务，你可以向对方主张违约责任，前提是合同里面有约定违约金的条款。

八、定金违约金如何计算?定付款违约金应该如何计算?

二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承受的花费；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费；房屋无完成交易，中介的职责无完全尽有,所以收取全部中介费是无的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。