二手房业主毁约拒售房屋卖房人违约如何维权

二手房业主毁约拒售房屋卖房人违约如何维权

一、"二手房房主毁约不卖房如何处理索赔"

卖房人毁约，要承担三种。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约
一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
这三种违约是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
【法律依据】
《民法典》第577条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《民法典》 第577条

二、“二手房交易中的卖方违约处理”

【问题解析】
律师解答二手房交易中卖方违约的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，买受人给付定金的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百八十四条

三、二手房交易中，卖方违约的处理依据是什么？

律师解答
二手房交易中卖方违约的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，买受人给付定金的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百八十四条

四、二手住房买卖违约后定金和违约金如何赔偿？

1、二手房定金合同违约怎样赔偿要违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还;如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。

2、法律依据《民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条

五、"卖方拒绝卖房，收取5万定金，可起诉索赔违约金吗"

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，

4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

六、无法强制过户或拿到百分之三十违约金的二手房交易合同条款

你能够诉讼要求过户，并由另一方承受违约金。

七、"二手房业主对前业主违约后违约金如何计算"

一、买卖二手房怎样商定违约金从合同商定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行商定，并商定出现某种违约的处置方式及违约职责的承受方式。按英美法的分类，违约分为根本违约与通常违约，根本违约指两方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃买下房屋或卖方签订合同后不售房屋，都隶属根本违约。通常违约指在合同履行的经过当中，违背了合同的商定，但不够以影响合同的目的，比如比合同商定的付款时间迟给了3天，比如比合同商定的交房时间晚交了7天，这类情况都隶属通常违约。对于根本违约可这样商定本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以事实上行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方解决过户手续超出一个月或拒却托付房屋超出一个月的。本合同签订后，如乙方不买下该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不买下房屋”是指乙方主观不买下该房屋或以事实上行动表示不买下该房屋，如拒却解决产权过户登记、在具有公证提存要求后不解决公证提存手续、不支付购房款，以借贷方式支付房款的不解决借贷手续。二、买二手房违约金怎样商定有些合同买卖两方在签订合同时是附奏效要求的，但在合同奏效前，买卖两方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样商定本合同奏效前若甲方违背本合同商定的，甲方应两倍向乙方返还定金。若本合同奏效后甲方违背本合同商定的，乙方有权一方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金；若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同奏效前若乙方违背本合同商定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同奏效后乙方违背本合同商定的，甲方有权一方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。

八、二手房卖方因产权证在银行典质未完成过户，起诉你俩违约。

1、如果是通过按揭借贷买下的房屋，买卖设有典质的二手房需征得典质权人的书面认可，如果典质权人不认可，只能在解除典质关系后方可进行交易过户。　　

2、如果是被法院等机关查封的情况，通常需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有肯定的限制要求，该要求通常会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给工人。工人尽管是“小产证”上的产权人，但要符合肯定要求时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，通常需要设定转让要求的原分配单位出具认可转让的书面证明。　　以上两种方法是买下设有典质的二手房的有效方法。在具体操作中，要使典质权人认可，通常都是必须要先还完银行借贷、房屋局注销典质后才能解决房屋交易过户手续。也有很多的卖房人当时无本领偿还自己的这个借贷，希望让买房人能替其偿还，并认可这个款项为首付款。买方替卖方偿还借贷的钱，先期实质上是买方借账给卖方的，卖方应给买方打借条。在典质注销后，解决交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收据。　　总之，在介绍了设有典质的二手房要怎样判断，能买下吗，怎样买下等一系列问题之后，大家已经对这些问题有了初步的了解。但是事实上操作往往比较错综复杂。通常的购房者不可能有那么多的法律专业知识，也通常不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以，如果发现待买下的二手房可能会有典质，最好能够找专业的房地产律师进行询问，或者聘请其为您审核解决这些手续。从节省成本和精力的角度，也不失为一种非常经济便捷的策略。