二手房过户后房屋年限怎么算

二手房过户后房屋年限怎么算

一、二手房过户后房屋年限的计算。

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2.国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

二、买二手房产权年限怎么算?

二手房的产权年限，从获得房屋土地使用许可之时开始计算。事实上，二手房买卖只改变所有人，原房屋的土地使用年限不会受到影响。
房屋本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。而所谓过了房屋产权年限，通常是指房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期，若过了土地使用年限的，业主自动或可申请续期使用。
而且二手房屋住宅，在土地使用年限到期后，会自动续期，只要继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用。即便国家因公共利益收回土地使用权，亦会对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

三、二手房过户后使用年限的计算

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
具体的计算方法是
①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条

四、二手房过户后使用年限如何计算？

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
具体的计算方法是
①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权；
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条