一、买的二手房交首付的时候定金是不是也算首付里
（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由，开发商可以依据合同约定。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。如果产生这样的情况。不能缴纳房款的如果购房者要求解除已订立的购房合同，导致贷款合同不能能订立。（二）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任购买二手房交了首付，房贷没办下来，或者购房者缺乏还款能力，最终导致贷款无法办理的，则法院一般不予支持，分以下几个情况，如国家贷款政策调整（三）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，甚至还可以要求开发商承担责任。二、买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金和首付吗
首先合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。1、关注违约条款的赔付
目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
三、交首付时必须签合同吗，交完定金没交首付用不用签合同
要求开发商与你签署预购房合同，如果开发商不肯签，有几种可能，涨价，或者目前不具备提前预售的资质。最好查看一下五证原件（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。）另外要看一下定金合同是已多少的购买价格签订的。
以上这些小编为大家整理的买二手房交首付的时候定金是不是也算首付里的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。
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