买二手房交首付的时候定金是不是也算首付里

一、定金在二手房购买中的支付方式

（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由，开发商可以依据合同约定。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。如果产生这样的情况。不能缴纳房款的如果购房者要求解除已订立的购房合同，导致贷款合同不能能订立。（二）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任购买二手房交了首付，房贷没办下来，或者购房者缺乏还款能力，最终导致贷款无法办理的，则法院一般不予支持，分以下几个情况，如国家贷款政策调整（三）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，甚至还可以要求开发商承担责任。

二、"定金和首付贷款办不下来，可以退还吗？"

首先合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。
按揭购房避免风险的注意点
　　

1、关注违约条款的赔付
　　目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
　　

2、签合同前自查还款能力
　　目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
　　按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
　　

3、签补充协议
　　为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

三、"交首付时必须签合同吗？"

要求开发商与你签署预购房合同，如果开发商不肯签，有几种可能，涨价，或者目前不具备提前预售的资质。最好查看一下五证原件（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。）另外要看一下定金合同是已多少的购买价格签订的。

四、银行贷款下不来怎么办？

1、 如果不涉及贷款政策变动的，那么，相关不利后果由购房者自行承担，也就是按照合同约定承担违约责任；

2、 如果贷款政策变动导致无法贷款的，在满足以下条件下，可以主张不可归因于双方事由，解除合同并且各自不承担责任；
其一，合同约定贷款支付；其二，政策变动导致限贷；其三，房屋为该地区第一套房屋；

3、 任何一方不履行违约责任的，都可以法院诉讼处理已付房款。

五、买房交定金后多久付首付，法律上的标准是什么？

律师解答
买房交定金后，如果签了认购协议，按照协议约定的时间付首付。如果没有签订协议，口头约定的时间签订商品房买卖合同，支付首付。具体交首付的时间以买卖双方的约定为准。
《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零九条
[2]《民法典》 第五百八十六条
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条

六、定金是否算在首付内购买房屋时需考虑的因素

律师教你走过购房雷区随着人们生活水平的提高，越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测，各种问题也复杂多样。一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验，以及对房地产买卖中的法律问题的熟知程度远不能与卖方相比，因此在房地产买卖中占主动地位的是卖方，购房者往往处于被动。房地产专业律师对商品房从认购到交易完成过程中经常出现或容易出现法律纠纷的环节及问题，向你提供了以下建议一·认购书并非必经程序　　认购书是购房者确认购买卖方提供的房屋的法律文书，从法律上讲，认购书缺乏法律依据。认购书性质上为定金合同，是依附于商品房买卖这个主合同的从合同，而主合同未签订，依法不能签订作为从合同的认购书，而且我国的有关法律法规并没有规定签订认购书是房屋预售的必经程序，所以建议购房者不要签订认购书。　　如购房者一旦决定签署认购书，应首先仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格。各种政府批文即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效，所售房屋是否设置抵押，土地出让金是否交付完毕。另外，购房者在交付定金时一定要明确是“定金”还是“订金”，因为不同的概念所产生的法律后果大相径庭

七、婚前买房付定金领证，婚后房产分配有争议？

《婚姻法解释（二）》第十九条限定“由一方婚前承租、婚后用共有财产买下的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产。” 市高院对 “婚前承租”的概念作了进一步解释，其内涵是如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配获到的，婚后用夫妻共有财产买下为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共有财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独买下的，婚后用夫妻共有财产买下为产权房的，离婚时分配该产权房时，应当将婚前以个人财产买下的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共有财产分配。

听律网引用法规
[1]《婚姻法解释（二）》 第十九条

八、定金在买二手房时是否需要算在首付里？

买二手房的定金付给谁,一、买二手房的定金付给谁买二手房的定金托付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中商定，如果房主提供的房屋信息存在真实性问题或产权牵涉典质保证、产权不清晰等问题的，房主应两倍返还定金。首先要确认另一方的确是房主;其次，在房主确实不能到场的情况下，如果其有充足的授权证据，由他的朋友代订立金合同是能够的。二、买二手房要交纳什么税费我国相关法律法规的限定，对于购房者来说，买二手房需要交纳的税费有以下几种

1、土地增值税。但对于为改善寓居要求而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市做法，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例限定采取超额累进税率计征。征税额的计量公式如下征税额—收入成交价—（成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额）

2、房屋税。房屋税是以房屋为纳税爱人的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。

3、契税。国家《契税暂行条例》限定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。

4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易经过中，存在交易手续费，交易两方按套交纳。

十、房产商如何处理购房定金和首付的退款问题

具体要看你们合同商定，才能确定你可否有权要求送还首付。不过按照平时的交易经验，你能够与卖方商量解决。