二手房电路有问题谁担责

一、二手房电路出现问题应由谁承担责任？

出卖人对出售的房屋状况负有如实、全面告知义务，并对出售房屋的质量承担保证责任。若出卖人在出售房屋时已经将房屋存在的质量问题明确告知买受人或买受人对房屋存在的质量问题明知且无异议并购买房屋，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人主张维修或赔偿。
法律依据
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
（三）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为两年。

引用法规
[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条

二、房屋产权难办的违约责任谁来承担？

房子到手房产证难办，违约责任由过错方来承担。违约责任由双方当事人在合同中约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

引用法规
[1]《民法典》 第五百零九条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[3]《民法典》 第五百八十三条

三、出租房家电维修责任由谁承担？

出租房的家电坏了由谁负担维修责任，双方有约定的按照约定；双方没有约定的，承租人具有合理正当适用租赁物的责任，如果在租赁期间由于承租人的不当使用造成家电坏了，应当由承租人维修。但如果是承租人合理使用了，由于家电本身的缺陷而损坏，应当由出租人维修。
《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

引用法规
[1]《民法典》 第七百一十条
[1]《民法典》 第七百一十一条
[1]《民法典》 第七百一十二条

四、二手房过户下水道堵塞的责任

1.购买二手房，如果款全部付清，房子过户完，下水道主管经常堵塞，这种问题只能自己解决。

2.法律依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为“损害他人合法权益的行为”（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

引用法规
[1]《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条

五、物业管理小区电梯损坏谁负责，法律有哪些规定

律师解答
小区电梯坏了由物业负责维修。电梯属于公用设施，它的维修可以动用专项维修基金。但如果是因为个人的过错导致电梯损坏的，应当由个人承担维修责任并支付相应的维修费用。
法律依据
《民法典》第二百九十条
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

引用法规
[1]《民法典》 第二百九十条
[1]《物业管理条例》 第三十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条

六、从房东租下房屋，但发现电路问题致断电，谁应承担责任？

严格来说，双方都有责任，至于责任大小，要分析具体情况。如果电路是出租方铺设，承租户没有任何改动的，那么无疑是出租房将没有保证安全的房屋出租，承担主要责任。如果承租户曾经有过电路改动，那么就是承租方主要责任。同时也要考虑合同约定，是否约定谁对电路安全负监管维修责任，负责维修监管的一方负主要责任。没有合同约定的，一般认定承租方主要负责监管维修。所以，建议还是找个专业律师来梳理有利证据比较好。

七、电管局是否应该负责我家房子的火灾问题

这要看引起着火的线路的产权是谁的

八、地下电缆被损坏，业主找开发商索赔，开发商应否承担责任？

还是否在保修期内，如果在，由开发商负责。如果过了保修期，属于业主共有部分，只能由业主出资维修了。这围里说的建筑时地下电缆有问题，更需要鉴定结论作为证据，否则，不会得到法院支持。

十、出租房电脑被盗，房东负责任吗？

房东没有责任的。