期房收房都有哪些流程,法律上如何认定

一、期房收房流程法律认定

期房收房的具体流程是开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

二、法院拍卖房产过户流程及法律的规定

专业分析
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。

三、法院拍卖房产过户流程及法律依据

法院拍卖房产过户流程
一、拍卖行接受客户委托；
二、拍卖的鉴定与估价；
三、确定拍卖房产底价；
四、确定拍卖日期；
五、发布拍卖公告；
六、审查竞买人资格；
七、竞买人缴付保证金；
八、组织拍卖会实施；
九、拍卖品的权属移交。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、第八条、第九条、第十二条《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第九条《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第四条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条
[3]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第九条
[4]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十二条
[1]《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》 第九条
[1]《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条

四、合同未到期房东收回房子如何处理，法律上的标准是什么？

律师解答
合同没到期，如果作为承租人并未违约，房东收回房子时，能够与房东协商，要求继续履行房屋租赁合同并赔偿损失。如果协商无法解决，能够到人民法院起诉房东。
《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
、五百七十八条

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百七十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

五、商品房到期后如何处理，法律有哪几项规定？

法律规定商品房到期后不需要从事相关的行为，自动续期。我们国家目前法律当中的规定，商品房土地使用权如果到期之后住宅方面的用地是可以自动续期的，这在我们国家《民法典》第359条当中也有规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第359条

六、未验收期房能否转让？法律上的标准是什么？

律师解答
未验收的期房不可以转让。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
法律依据
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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[1]《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 第七条
[1]《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 第七条

七、收房的法律依据收房、分房的法律

您好，针对您的问题解答如下, 法律规定，没有登记的房子是不能转让的。其中明确单位收回福利房先要对福利房产权归属进行确认才能认定是否符合法律依据，一般福利分房产权归属有三种

1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。《经济适用住房管理办法》第三十四条　距离城区较远的工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条　单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条　任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。第三十七条　单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。第三十八条　向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。第三十九条　已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。第四十条　单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

听律网引用法规
[1]《经济适用住房管理办法》 第三十四条
[2]《经济适用住房管理办法》 第三十五条
[3]《经济适用住房管理办法》 第三十六条
[4]《经济适用住房管理办法》 第三十七条
[5]《经济适用住房管理办法》 第三十八条
[6]《经济适用住房管理办法》 第三十九条
[7]《经济适用住房管理办法》 第四十条

八、法拍房交房条件包括哪些？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 法拍房在办理过户手续时，需出具的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，且前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。但实际操作过程中，还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房的风险，应该是法拍房最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同（且走账），让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理这些，问题也能解决。但终究各方面成本太大。最干脆的办法还是，尽量避开这种房源。法律依据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民应当履行下列职责（一）制作、发布拍卖公告;（二）查明拍卖财产现状、权利负担等，并予以说明;（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式;（五）通知当事人和优先购买权人;（六）制作拍卖成交裁定;（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;（八）开设网络司法拍卖专用账户;（九）其他依法由人民履行的职责。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条

九、"取保候审巴中律师办理取保的流程和条件"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对下列情形之一的犯罪嫌疑人可以取保候审1、可能判处管制、拘役或者适用附加刑的2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的3、应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，如果患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己未满一周岁婴儿的妇女4、对需要逮捕的犯罪嫌疑人，证据不充分的5、提请逮捕后，决定不，需要继续侦查和公安机关认为需要复议、复核的6、犯罪嫌疑人被羁押的案件，不能在法定期限内办结，需要继续侦查的。

十、确定征收房屋的性质和认定房屋征收房的性质

你好，关于上述的问题，解答如下, 被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言

1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据;

2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记;

3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置;

4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

十一、收房前需出示的证件材料有哪些？

1）发展商应首先出示1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

十二、收房验房时注意事项收房时间、收房标准及注意事项

您好，针对您的问题解答如下, 收房流程1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）

2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。但收房最主要的不是“收”而是验!