原房主不迁户口买房人要怎么办？

原房主不迁户口买房人要怎么办？

一、"如何解决二手房原房主不迁户口的问题"

1、一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。

2、原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题的一般也不予受理。

二、如何处理购房后原房主不迁户口的问题？

有些地方如果原房主有新住房后原房主不迁户口怎么办应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。具体情况建议你咨询一下当地公安局，请派出所协调解决。如果购房协议中对户口问题没有明确约定，各项购房手续审批合格，买卖手续已经完全结束，没有诉讼点，法院也无法进行受理。另外，即使购房协议中对迁户口进行了约定，法院受理后，还要看原房东是否具备履行条件如果原房东真的无处可以落户，法院也没办法强制执行。目前，单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉，但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。 如果满意，请采纳。

三、"买房后原房主派出所不迁出户口怎么办？"

1、如果当事人受让该房产时，在购房合同中，与原房东就户口迁移一事，有明确约定的，应该该合同的执行；　　

2、如果对方在此时限内，不迁移户口的，当事人可以向当地的人民法院起诉来维权（如退房等）；　　

3、如果该合同中没有约定或者约定不明确的，就只能与对方协商解决了，我国《户口登记条例》第6条的规定，原房东是可以把户口挂靠在该房产上的。

引用法规
[1]《户口登记条例》 第6条

四、买房后原房主不迁户口怎么办

1、合同明确约定户口迁移条款。

2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

五、买房后原房主不迁户口可以吗？

一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。 二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。 三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。以上是买房后原房主不迁户口怎么办的解答

六、买二手房时，如果原户主的户口未迁出，该如何处理？

买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。
法律依据
《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

引用法规
[1]《户籍登记条例》 第十条
[1]《城市房地产管理法》 第六十一条

七、买二手房时无法告知原户主是否保留户口，若买下后户主不迁走，应该怎样办理？

你好，可要求中介与另一方商量解决，如商量不成，可向法院诉讼要求另一方将户口迁出。

八、"购房后户口落不入该如何解决"

你好，可诉讼处置，一、当事人诉讼，首先应提交诉讼书，并按另一方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明两方当事人的姓名、性别、年纪、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。诉讼书正文应写明请求事项和诉讼事实、借口，尾部须署名或盖公章。二、谁主张谁举证原则，原告向法院诉讼应提交

九、购买二手房时如何办理户口迁移？

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、合同提出违约金补偿。 卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防

1、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任 核实表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

十、二手房原房主不迁户口，如何解决？

你好，可诉讼处置，一、当事人诉讼，首先应提交诉讼书，并按另一方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明两方当事人的姓名、性别、年纪、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。诉讼书正文应写明请求事项和诉讼事实、借口，尾部须署名或盖公章。二、quot;谁主张谁举证quot;原则，原告向法院诉讼应提交

十一、"如何解决户口迁移问题？"

买好二手房，如果原房主不迁户口，你能够通过法律途径解决。　　你们在合同中商定，原房主需一个月内迁移走户口，但原房主至今不迁移，是一种违约做法，　　你有权要求原房主依据合同商定迁移走户口，否则，有权要求原房主承受违约职责。　　商量不成的，依法向人民法院诉讼。　　法律依据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。

引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条

十二、全款买下二手房，原房主户口不迁出，对买卖双方有影响吗？

1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未得到房屋所有权人认可而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着另一方出售房屋;不通知产权共有人私下卖房等。　　

2.交易房屋的风险。包括多种情况用于交易的房屋为违规建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依限定通知承租人，侵害承租人优先买下权的;房屋已典质，未经典质权人书面认可转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　

3.交易手续的风险。房屋隶属不动产，有别于通常动产的交易，产权变动需登记。出卖人仅将房屋托付买受人使用并不够以产生房屋所有权变动的法律效果。　　

4.交易合同的风险。若两方对权利义务商定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　

5.产权风险。买下二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按限定，买卖两方要交纳相关税费，解决产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。