一、二手房交易中房屋证无直接更名过户，只有购房协议，一次性托付房款，有风险吗
一、买下只有购房协议购房发票的房是不能解决房屋过户更名的，需要解决出房屋证后，买卖两方去当地房管局解决房屋过户手续才能够的。7日内未作书面答复的，视为认可受理;
（四）房地产管理部门核实申请的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费;
（六）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
引用法规
[1]《城市房地产转让管理限定》 第七条
二、二手房没有房产证交易会有风险吗
实际中，要是购买的二手房没有房产证，交易当然存在风险，主要的风险来源于下面几种情况首先，在法律上，没有房产证的房子其实是不能买卖的，且没有房产证的房子还不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。所以，千万要注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有的房子，要对方没房产证，那你买下这个房也不能合法占有。其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。如果房屋买卖协议都是无效了的话，那你就会失去这个房子，那么之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，这样你又拿不到房产证，可能就会钱房两空。3、房子没有过户的话，房子的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。小编对此问题的回答如上，在我国新颁布《民法典》中规定，关于房产证过户后，一般是不能再撤回的，理论上房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。欢迎进行听律网网在线法律咨询。
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由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。
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