银行贷款购房房管局未网签备案如何办？

一、在银行贷款购置商品房，房管局显示未网签备案如何办？

1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所解决的购房合同预告登记和备案流程。　

2，实行购房合同备案，能够对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章解决产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的许多隐患。　

3，备案流程所有买卖合同统一网上签订，网签之前通常先进行草签，确定合同无误，并且无异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后获到备案号，打印出合同，买卖两方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会折回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

三、"网签备案可以办理贷款？"

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

四、房管局未网签备案吗？

1、聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑

1、多次聚众斗殴的;

2、聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的;

3、在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的;

4、持械聚众斗殴的。

2、聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照故意伤害罪、故意杀人罪的规定定罪处罚。

五、未网签二手房有房管局备案吗？

肯定是没有备案的；只有通过网签才能进行备案。二手房网签流程是

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同;买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打好网签合同;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打好的网签合同。

5、签字确认买卖双方当事人对二手房买卖合同签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

六、"不备案也能办房屋证，这是真的吗？"

开发商备案后多长时间解决房屋证建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起60日内,将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的限定,预售合同购房人应当自商品房托付使用之日起90日内解决房屋证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内解决房屋证。房屋证的获到时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房屋证的解决首先以合同商定为准,如果超出合同限定的解决时间,开发商应该承受相关的违约职责。

七、"如何投诉未到房管局备案的房屋？"

如果开发商各项手续及证件齐全，房管局站相关公告上进行查询，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发您需要查看开发商五证。可以到国土局，建设局。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，规划局，《建筑工程施工许可证》由市建委核发。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项

八、"如何确保房屋安全?房屋局没备案，法院能否查封？"

法院查封房是由于房存在法律纷争。与房可否网签或者备案无太大关系。一旦有合法的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果牵涉房屋的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或裁判方式解决。