签了二手房买卖合同后如果违约怎么办

签了二手房买卖合同后如果违约怎么办

一、二手房买卖合同违约后的处理

1、签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。

2、“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

3、“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

4、“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

二、买方违约二手房的解决方法

买方违约了，应当按照合同约定承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

三、"房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户,买方能申请法院强制过户吗？"

1、可以直接申请强制过户。

2、《民事诉讼法》第二百五十一条规定房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续在执行中；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。不能不经起诉，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书

引用法规
[1]《民事诉讼法》 第二百五十一条

四、二手房合同违约如何处理

下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

五、合同下违约金如何计算？

1．盖章的申请表；

2．房屋买卖合同；

3．签订预售合同的买卖两方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资本专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者身份证明（复印件核对原件）；

8．房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还贷证明。

六、二手房买卖合同中违约金的约定

1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

七、二手房买卖合同违约处理

均需要按照合同处置，则买方有权索要两倍定金签了二手房买卖合同后，如买卖两方任意一方违约，则卖方有权扣除买方定金不予退还。通常情况下，如买方违约或毁约不买。违约情况较为复杂；如卖方违约甚至是毁约不卖，需具体问题具体分析

八、如何处理未过户的二手房合同？

1）签订的买卖协议真实有效；

2）购房人具有购房资格；

3）购房人具有全款能力，如果贷款已经获批，部分法院也会支持过户；

4）业主构成根本违约，也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料；

5）交易的房屋没有被限制，比如被查封、扣押等。