二手房网签和备案流程是怎样的二手房网签约签和办理备

一、备案网签后怎么办理，网签之前需要备案吗？

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款；

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、二手房网签和备案流程

1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

2.网签和备案中的备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

三、"买房网签凭证与备案的区别网签证书和备案凭证有何不同？"

1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

2、备案是我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

四、未网签的二手房房管局备案吗？

1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分支机构，一般是由总公司在其住所地之外向当地工商机关提出设立申请，领取《营业执照》，分公司的名称最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动，并可以在其自身经营范围内独立开展各种业务活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍须由母公司决定。分公司是由总公司在其住所地之外向当地工商部门提请设立的，其属于总公司的分支机构，不具有法人资格，无独立的名称、公司章程和组织机构，虽可以独立开展业务活动，但必须以总公司分支机构的名义从事经营活动，且只能在公司授权范围内进行。

3.受控制方式不同母公司对子公司一般不直接控制，多采用间接控制方式，即通过做出投资决策以及任免子公司董事会成员来影响子公司的生产经营活动。分公司则不然，其财产、业务、人事受总公司直接控制，并只能在总公司的经营范围内从事经营活动。

4.承担债务责任方式不同子公司具有法人资格，其以自身全部财产为其经营活动中产生的债务承担责任。分公司不仅无独立财产，且在财务上须与总公司统一核算，分公司在经营活动中产生的债务，总公司必须以其全部财产为限承担清偿责任。

5.诉讼中的法律效果不同我国法人制度的基本精神是法人仅以其自身财产承担民事责任，因子公司是独立法人，故子公司只须以其自身资产为限承担民事责任，除出资人（即子公司的各股东）出资不实或出资后抽逃资金外，无法清偿的部分出资人无须另行承担。分公司不是独立法人，业务开展过程中出现不能履行债务的情形时，债权人可以要求总公司承担清偿义务，在诉讼中可直接以总公司为被告要求其承担责任。

五、"签了购房合同没备案算网签吗"法律上的具体规定

如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签，网签和备案是两个不同的概念，没备案不一定代表不算网签，就算网签了，也不一定代表就进行了备案，备案是需要单独去有关机构进行备案，防止一房多卖的。

六、一手房网签备案可以自己办理吗？

严重。最高人民检察院关于取保候审的及公安部关于取保候审的规定，对于下列情形一般不的给与取保候审

1、对于严重危害社会治安的犯罪嫌疑人，以及其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人。

2、对于累犯、犯罪集团的主犯，不得取保候审。

3、以自伤、自残方法逃避侦查的犯罪嫌疑人。

4、危害归家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人。司法实践中，一般是3年以下的才取保候审。严重疾病，可能造成重大残疾或死亡的也可以取保候审。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

七、二手房交易网签是什么时间？如何办理网签流程？

你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房网签的时间一般是过户的时候网签，签合同的过程就是网签。签完三方合同以后，如果是贷款的话，就要去办贷款的，办贷款的同时房主有贷款没清可以同步进行，房主注销完了贷款批下来，就去房管局打居间合同就是网签，如果房主没有贷款，买方全款的话，当天就可议去房管局拿号，当天就能办理网签的。什么是二手房网签二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

八、买卖二手房未得到房产证，如何办理网签和过户？

1，你们之间的纷争隶属房屋买卖合同关系；

2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；

3，你们都应当按照《合同法》第60条限定诚实信用的履行相应义务；

4，房东现在嫌卖的亏，要违约，显然隶属违约做法；

5，依据《合同法》第107条限定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。

6，所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒却履行，你能够要求他承受违约职责，给你导致了损失还有权赔偿你的损失。

7，若房东不履行，你能够诉讼至法院要求房东继续履行，等拿到奏效的法律文书，能够申请强制执行。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第60条
[1]《合同法》 第107条

九、"二手房交易时如何办理过户手续?网签什么时候开始？"

您好，建议直接咨询当地的房管局

十、二手房备案有效期

您好！如果不能及时办理产权证建议申请预告登记。预告登记的话，是3个月。

十一、二手房网签已通过，资金监管已到账后，如何继续签订合同？

二手房①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注

1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记。

2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

十二、"二手房网签能否在房管局查询到？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房过户基本程序签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意的是费用。费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。

7、双方签（或连中介三方）的房产合同，你想写明的东西都在附加条款里注明，如需业主过户后多少天内迁出户口。