不动产权证是房产证吗

不动产权证是房产证吗

一、"房产权证和不动产证的区别权利归属和证明"

1、 更详细不动产权证相比房产证更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。

2、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。上述是不动产权证与房产证的区别

二、"购买商品房时，没有房产证和土地使用证，只有不动产权证吗？"

1、房产证与不动产证区别
　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
　　房产证与不动产证的区别原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

2、需要登记的不动产权利
　　集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

3、现在的房产证等产权证不必须要换
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

4、不进行不动产登记的缺点
　　《民法典》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度《民法典》规定了依申请登记。
　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

5、开始能查询不动产的时间
　　2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

6、不动产登记人人不是可查
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

7、不动产登记的影响
　　保护个人产权房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
　　办理手续更便捷转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更加安全可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。

三、城市自建平房能否办理不动产权证？

2，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置，经拆迁当事人申请，由县国土资源，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的为准，由当地乡（镇）人民政府酌情处理;m2给予补偿，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋。

5，按30元/m2至50元/、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的。

6、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，不给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置、拆除未超过批准期限的临时建筑物，未取得房屋所有权证。

3，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

1，未取得房屋所有权证、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决

四、不动产权证和房产证有区别吗？

1、 更详细不动产权证相比房产证更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。

2、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证与不动产权证有何不同？不动产统一登记对老百姓有何影响？

1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、 买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、 节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6、交易更安全。

五、不动产权证书和房产证是不同的概念。

1、不是，房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，在我国房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。

2、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

3、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的更详细。

4、房屋所有权证的仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;

5、而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等。

6、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

7、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

8、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

9、附图页有金属线，并且更全面。

六、不动产权证不能证明房子是否是个人财产

对于普通人来说，房产是夫妻共同财产中最主要的部分。房产的归属会因出资人及婚前、婚后购买的不同而有所不同。婚前个人全资购买的房产归属于个人财产，不属于夫妻共同财产;婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，不管不动产权证上署谁的名字，该房产理应属于夫妻共同财产;婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，该房产可认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产;婚后按揭买房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分会被认为是个人财产，而非夫妻共同财产。

七、房产局办理不动产权证书的流程

1、不动产权证比房产证更详细　　不动产权证相比房产证更加详细，里面（楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势）除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。　　

2、不动产权证对使用年限进行了明确规定　　新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。　　二、不动产登记的作用　　

1、首要作用在于保护个人产权。　　房产、土地或林地等不动产都能得到保护。　　

2、买房办手续更加便捷。　　普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。　　

3、买房办手续更加便捷。　　

4、保障农民财产权利。　　农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　

5、交易更安全。　　进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。　　三、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

八、房产证与土地使用权证是否可以同时转让？

你好，关于上述的问题，解答如下, 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

九、独立不动产产权证是否与房产证相同？

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权,故集资房没有的房产登记凭证。

3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

十、"如何识别小产权房与合法房证"

个人了解兴卫村那一带有众多小产权房.但是小产权房是不能上市交易的,两证不齐,以后十分的被动,不要听信什么只要自己住没什么大问题,国家要是征用土地拆起迁来,怕是赔偿金很少很少,房这种事不是小事,现在就是小产权房价格也不低,个人不建议考虑小产权房!仅供参考。