一、买房前要准备什么哪些因素影响买房决策？
（一）估算您的买房能力1 、估算家庭净资产等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2 、估算月还款能力计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3 、所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
（二）选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
（三）了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。
二、"在购买房屋前，需要做哪些准备工作？"
买房前一般需要做好如下准备1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；
2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；
3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；
4、了解小区的规划设计等情况。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
听律网引用法规
[1]《城市房地产开发管理条例》 第二十二条
三、"交房前需知交定金前准备及注意事项"
您好，针对您的问题解答如下, 买房交定金前的注意事项1、谨慎做出选择不要过分相信开发商、销售中介。不要觉得觉得买房子这么大个事情，开发商不会骗你，也不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你，他心头会内疚或者害怕。更不要觉得房子会总会有市场给你兜底，商品房商品房，都是市场买卖，被坑了只有打官司的，不过真打起官司来，估计你连人都找不到。2、查验房产信息购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。第一步查开发商情况，查房源情况多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）均有明确的区分。第二步查预售许可证预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。第三步查个人信贷资料去中国人民银行查征信，了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题?这个打个假的就行了?这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底?第四步查备案开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司还裁定，这个房子不属于你。签了合同，交了首付之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。
四、买房前资金准备要注意的事项
购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下1、一次性付款或贷款一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
2、每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
3、各种税费的准备，房屋维修基金、物业费、初装费等都要计算进去。
以上这些小编为大家整理的买房前要准备什么？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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