首套房是指一个城市吗？

一、首套房是指哪个城市？2023年。

不是在一个城市，是名下的房子。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。首套房需要满足以下条件

1、房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条

二、首套房是指一个城市吗？

不是在一个城市，是名下的房子。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。首套房需要满足以下条件

1、房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条

三、首套房是指全国还是本市？

1、关于首套房是指全国还是本市的问题，如果这是以贷款的方式来认定首套房的，那么首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的。但是如果是以买房来认定，那么只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。现阶段我国住房管理系统尚未联网，在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。

2、【法律依据】《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十一条

四、名下有一套房子但从未贷款过，现在可以购买房子吗？

什么是首套房，首套房定义首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

五、"首套房的标准"

专业分析
所谓的“首套房”得同时满足三个条件买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（

90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

六、"没有房产证的房子算首套房吗？"

您好，针对您的没有房产证的房子算首套房吗？问题解答如下, 所谓首套住房必须同时满足三个条件买房人年要满18周岁；买的房子是小于90平方米的普通住房；购房人名下没有单独的或与他人共同买的住房。但是与父母一起购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理首套房证明所需材料

1、首套住房预约号时需携带以下材料
1首套房购房者本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约）；
2查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托书；
3首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。

2、首套住房查询时需携带以下材料
1首套房购房者身份证男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；
2首套房购房者户口簿男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；
3集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
4结婚证的原件、复印件一份；
5单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
办理首套房证明的不同目的，需提供不同的相关材料

1、因外地购房需要享受减税优惠政策的，需提供本人身份证、购房合同、家庭成员（夫妻及未成年子女）的身份证明和婚姻证明。办理时限原则上当天办结，最长时间不超过2个工作日

2、因银行贷款需要享受降息优惠政策的，需提供本人身份证、银行出具的信息查询单办理时限原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日

3、因需要申请廉租房或经济适用住房的，需提供本人身份证、申请人家庭（夫妻及未成年子女）的身份证明和婚姻证明、社区的查询单。办理时限原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日。

七、国家政策推动，哪些城市一个家庭只能购买一套房？

深圳深圳出台限购令户籍居民限购两套住房户籍居民家庭限购两套非户籍居民家庭限购一套时间认定以网签为准圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍限购令相关漫画9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的“限购令”所规定的条件；对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。广州的与深圳大同小异

八、"在不同省份购买房产是否属于二套房？"

同样是二套房，能够查到的

九、"如何评价净身出户的首套房"

您好，针对您的问题解答如下, 借款人在贷款银行开立还款帐户算首套的，取回抵押登记证明文件及保险单正本，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，如期归还贷款本息；经住房公积金管理部门审批通过的借款人、等待审批，可以向贷款银行提出，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，与贷款银行签订借款和担保。住房公积金具体贷款流程如下；贷款银行按借款约定，办理抵押登记，也可以直接向住房公积金管理部门申请；贷款结清后、保险，按借款约定的还款方式和还款计划、等待审批，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户。住房公积金贷款可以向贷款银行提出、公证等相关手续，也可以直接向住房公积金管理部门申请，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批

十、在城市买房，是不是算第二套房？

第一套和第二套房的区分指的是商品房，也就是能够上市交易的房屋。乡村的房不是商品房，不能上市交易所以再买房的时候不能算第二套房。

十一、乡村有房是否在城市买房是二套房？

二套房界定准则一、借贷买过一套房，通过房屋登记系统能查到房屋，再借贷买房——算二套。二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征集系统里能查到借贷记录，再借贷买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查看到房屋，借贷买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房——算首套。五、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业借贷记录，一套已还完，另一套没还完，此时再借贷认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再借贷时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业借贷已还完，另一套是公积金借贷也已经还完，此时不顾申请公积金借贷还是商业借贷再买房，均视为三套房。九、夫妻二人，一方婚前买房使用商业借贷，另一方婚前购房用的是公积金借贷，婚后二人想要以夫妻名义共有借贷，新政虽然都是婚前的个人借贷做法，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共有名义借贷买房还是会算做三套房。十、夫妻二人，一方婚前有房但无借贷记录，另一方婚前有借贷记录但名下无房屋，婚后买房申请借贷视为三套房。

十二、规定房改房是否属于首套房？

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。所谓的“第一套房”得同时满足三个条件

1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位房改房不算第一套房。