一、小产权房屋买卖合同公证有效吗？
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
二、民法典规定房产买卖合同不公证有效吗？
公证并不是房产买卖合同生效的必要条件，房产买卖合同不公证但满足以下条件的就有效1.定义强制性规定的行为无效；
2.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
3.租赁物的收益行为无效；
4.违背公序良俗的民事法律行为无效;恶意串通损害他人利益的行为无效。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
三、不动产交易中居间合同毁约的风险
【问题解析】
《民法典》规定房屋买卖居间合同是不能毁约的，毁约需要承担违约责任，违约责任包含有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。
赔偿的损失包括因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条
四、民法典对房屋买卖契约的效力规定
依法签订的房屋买卖契约是有效的，受法律保护。1）当事人具有相应的订立合同的能力。
（
2）意思表示真实。
（
3）不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
五、民法典对房屋买卖契约的效力有哪些规定？
【问题解析】
《民法典》规定房屋买卖契约符合法律规定的有效条件的就是有效的，具体条件有签订的房屋买卖契约是真实的意思表示；房屋买卖契约的不得违反法律法规或公序良俗；当事人必须是具有相应的民事行为能力人；法律规定的其他有效条件。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
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[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十九条
六、民法典房屋买卖契约是否有效
只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。七、公证的法律效力问题
你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
八、房屋买卖不过户，契约公证，法律认同吗？
合同不违背法律法规的强制性限定就是有效的如果不解决所有权变换的话房屋的所有权不会发生变化也就说房屋在法律上房屋的所有权人还是出卖人
九、认购书和房屋预售契约是否具备同等的法律效力？
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退十、"如何确保房产买卖中的契证问题"
《城市房地产管理法》第38条第6项未依法登记领取权属证书的房屋不得转让的限定，系对房屋交易经过中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性限定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。
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[1]《城市房地产管理法》 第38条
十一、民间房屋买卖合同适用的法律效力
您好，买卖合同有法律效力。但是，并不产生物权的变换。
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