房产过户费买卖房屋过户收费房产过税费怎么计算

一、"司法拍卖房过户费用如何计算？"

专业分析
两次过户都按这个算税费约为房产价的10%（卖方个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税

5.

5%（房产证大于2年的免），买方契税

1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。第一次的房产价按它之前的裁定价。第二次的房产价按现在拍卖成交价。

二、房产过户费计算买卖房屋过户费用计算

国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%交纳契税，具体的比例需国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。买卖房屋过户费怎么算可参考以上的，希望对您有帮助。

三、二手房买卖过户费怎么收费，二手房过户费用一览表

一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、 印花税:房款的0.

05

3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.

05

2、 交易费:3元平方米3、 营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

四、"房屋离异后房屋过户费怎么算？"

过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下房屋过户费用怎么算的相关解答，请参考:

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满2年按房价的5.

6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

六、房屋买卖过户的税费房屋产权证过户费用

1.契税现行政策住宅90平以下1%;住宅90-144为1.

5%;其余的不顾是住宅还是非住宅都3%

2.营业税看你房屋证办出的年数，你应该免征了。具体限定住宅房屋证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）

5%征收营业税（有的地方征5.

5%）;住宅房屋证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房屋证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房屋证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税房屋证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）;房屋证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭寓居生活唯一用房的，可免征所得税!!

4.印花税住宅90平米以下免征;其它按成交价0.

05%征收!!

5.评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费通常5‰以内。具体费率地方分别有所分别!!（三种情况如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）

6.中介费你单独过户能够不需要中介。如买卖房必须要牵涉到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费通常为0.

5-

2.

5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大致200元左右!!

7.其它费有的地方可能还牵涉工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金按照当地政策交纳，各地政策对此有所分别。房屋证解决流程算来，如房屋权证在5年以上，你通过买卖过户的花费是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

七、过户费房屋买卖双方的约定

你的问题解答如下, 买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下二手房税费约为报税价的8卖方个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.

5房产证大于5年的免，买方契税1.

5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.

5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

八、"九月份后的房产税和过户费计算方法"

对于这个问题，解答如下, 　　房屋是否满2年是否唯一住房是否首次购房前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.

5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.

5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；　　

7、营业税5.

6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

九、二手房过户费计算

1、二手房交易手续服务费住宅6元㎡，非住宅10元㎡，买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费普通80元套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元宗。

3、二手房过户契约，税率3，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅（建筑面积144㎡以上，容积率1.2以上，交易价格4290元㎡）契税税率减半按1.5征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、二手房过户印花税，税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税，所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式1税率20按财产转让所得计征；2未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。如有疑问可咨询相关工作人员。

十、"二次过户税费怎么算司法拍卖房过户费用"

1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

2、鉴定与估价拍卖拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估产生的相应责任承担。

3、拍卖房产底价的确定指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施。

9、拍卖品的权属移交。