开发商土地使用证不给办理的原因有哪些

开发商土地使用证不给办理的原因有哪些

一、"为什么开发商不愿意为业主办理土地使用证？"

原因有多种土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。

三、"开发商土地使用证不给办理的原因有哪些？"

原因有多种:土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。

四、"开发商拒绝为个人办理土地使用证的原因"

原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。

五、"开发商超用土地,土地使用证办不下来,如何解决"

能够按合同商定要求违约金，也能够解除合同同时要求违约金，如果未超出购房2年还能够解除合同同时要求两倍返还已支付的房款。

六、"业主须知开发商不解决土地分配,业主该要怎样办?"

2、提交个人身份证或乡村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属手续（82年5月14日之前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交乡村建房使用证;97年4月以后提交乡村建房申请书、乡村建设用地准许书等）。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地手续可否合法，用地界线可否无争议，用地表积可否准确。四、审批经审核符合“用地表积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可准许并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提议争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。