购买二手房需要缴纳的费用有哪些

一、购买二手房交易过户需要缴纳的费用有哪些？

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费
一、买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.

5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税房款的0.

05%

3、交易费3元平方米

4、测绘费

1.36元平方米

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费

1、交易费3元平方米

2、印花税房款的0.

05%

3、营业税差价5.

5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加费营业税的2%

6、城建费营业税的7%中介费一般是房款的2%

3%（买卖双方共同承担）。

二、我买的二手房需要缴纳哪些费用？

1、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。　　

2、契税（基准税率3% 优惠税率1.

5% 和1% 买方缴纳）
征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%。
注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　

3、测绘费

1.36元/平米
总额=

1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　

4、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米　　

5、登记费
（工本费）80元 共有权证:20元。刘焕廷法律团队师亚州为你解答

三、"贷款购买二手房费用包含哪些？"

通过银行贷款购买二手房需缴纳什么费用呢?这是很多买房人都有着不解和困惑。一般情况下办理贷款时所涉及的费用有担保费、评估费、公证费等。

二手房贷款所涉及的费用

1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）贷款额的5%
担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。

2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）评估价的千分之五
一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。

3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）

500—2000元
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。

四、二手市场的交易费用及缴纳在城市中购买二手房需要缴纳哪些费用

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。　　契税（由买方支付）按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－

3％来交纳契税，其中具体的比例会需国家相关政策来浮动。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

五、"二手房过户税费需要了解哪些要素？"

个人在房产交易中，若是购方

1.交易时有契税，合同价款的3%-

5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。

2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。

3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。

4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.

2%按年交房产税。

六、二手房买卖需要缴纳哪些税费？

要交的税费有房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。一、买房人应当缴纳税费

1、房产过户契税房款的1．

5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2、房产过户印花税房款的0．

05％；

3、房产过户交易费3元／平方米；

4、房产过户测绘费

1.36元／平方米；

5、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。二、卖房人应当缴纳税费

1、房产过户印花税是房款的0．

05％；

2、房产过户交易费是3元／平方米；

3、房产过户营业税是全额的5．

5％（房产证没有满5年的）；

4、房产过户个人所得税是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满3909年并且是单一房的可以免除）。