普通白领购房贷款流程二手贷款办理流程

普通白领购房贷款流程二手贷款办理流程

一、姐姐办理按揭贷款的流程

1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

二、个体户贷款需要什么材料和流程？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份　　

2、无不良社会信用记录，信用良好　　

3、在贷款银行开立一般存款帐户　　

4、经营产品市场前景好、经济效益佳　　

5、经营状况、财务状况良好　　

6、能够提供贷款人认可的有效担保　　

7、贷款人规定的其他条件　　您如果符合上述的条件就可以进行经营贷款的申请与办理了。一般贷款的期限在3个月之内，具体的贷款金额的到账时间还是要以银行为准

三、个人创业贷款办理指南

申请条件如何申请个人贷款的条件第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。上述即为个人贷款怎么办理的具体，谢谢采纳！

四、"民法典转按揭贷款办理流程"

转按揭贷款的办理流程大致如下一开始，新借款人要向银行递交转按揭申请，银行会着手进行初步审查，重点考察新借款人的信用情况以及还款能力等方面。与此同时，原借款人得和原贷款银行商量提前还款等相关事宜，这里或许会有支付提前还款违约金的情况，这要依据原贷款合同来确定。接着，银行会对作为抵押物的房产（通常就是房产啦）重新进行评估，以此来明确贷款额度。随后，新借款人和银行签订贷款合同。再接着办理抵押登记变更手续，把抵押物的他项权利从原借款人那里转移到新借款人名下。特别要留意的是，不同的银行在具体的流程和要求上会有所不同，办理的时候一定要仔细咨询相关银行，同时要保证所有的手续都能符合法律法规以及银行内部规定的要求，这样才能顺利完成转按揭贷款的办理哦。

五、"如何处理开发商未按时提供贷款？"

交了首付开发商迟迟不办按揭可以要求退房的。
第一，一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批
第二，购房者出现交完首付拖着不办贷款的情况，购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款的，购房者需要向开发商承担违约责任，然后可以按照借款合同向银行主张违约责任
第三，。如果没有其他因素，购房者逾期不办理贷款，属于违约行为，开发商可以购房合同的约定，要求购房者承担违约责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

六、个人贷款申请流程

个人办理贷款的流程大概是这样的一开始要进行贷款申请，借款人得向金融机构说出自己的贷款需求，并且按照要求把自己的身份信息、收入情况以及信用状况等相关的证明材料都提交上去。接着就是贷款调查与审批环节啦，金融机构会仔细地对借款人的资格是否符合、还款能力怎么样、有没有抵押物（要是有的话）等方面进行调查核实，然后他们内部的规定来进行审批。之后就到了签订合同这一步，如果审批通过了，借贷双方就会签订贷款合同，在合同里会明确地写出贷款的金额、利率、期限以及还款的方式等重要的条款。再往后就是发放贷款啦，金融机构会按照合同的约定把款项发放到指定的账户中。最后是贷后管理，金融机构会时刻监督贷款的使用情况，而借款人必须要按照合同的约定按时足额地还款，要是逾期了，就可能会面临被罚息、信用受损等一系列的法律后果呢。

七、二手房转按揭贷款的程序

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

八、个体户办理贷款流程及个人贷款办理

2、有固定经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源;

3、能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物;

4、在贷款行开立存款帐户。二、资料提供1、身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件;

2、提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件;

3、可证明其合法收入的相关资料;

4、可证明其婚姻状况的相关资料;

5、提供合法、足值的抵押物及评估报告;

6、抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押承诺书;

7、本行要求提供的其它资料。三、贷款期限单笔流动资金贷款时间不超过一年。四、贷款利率按照人民银行规定的贷款利率上浮执行，按月付息，利随本清。五、贷款所需流程1、借款人向贷款机构提出申请，提交贷款所需的资料;

2、贷款机构审核借款人所提交的申请，对借款人进行贷款前调查。若有抵押物（质押物）做抵押（质押）的。找专业的评估机构对抵押物（质押物）进行价值评估;

3、资料审核通过，双方就贷款事宜进行协商并达成协议;

4、签订借贷合同;

5、借款人办理抵押（质押）登记等手续，手续办理完毕，贷款机构发放贷款。即信用等级评定、核定授信额度（受理申请→调查→审查/审议→审批）→签订合同、核发贷款证→贷款发放

九、"小额贷款申请流程"

1. 由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；

2. 银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核；

3. 通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同；

4. 银行放款，贷款者成功拿到贷款。

十、个体户申请银行贷款需要什么资料？如何申请？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份　　

2、无不良社会信用记录，信用良好　　

3、在贷款银行开立一般存款帐户　　

4、经营产品市场前景好、经济效益佳　　

5、经营状况、财务状况良好　　

6、能够提供贷款人认可的有效担保　　

7、贷款人规定的其他条件　　您如果符合上述的条件就可以进行经营贷款的申请与办理了。一般贷款的期限在3个月之内，具体的贷款金额的到账时间还是要以银行为准

十一、"贷款小广告只要身份证就能申请贷款吗？"

1、贷款申请。借款人需要贷款，应当向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请，申请书中应当包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等基本。

2、信用评估。贷款人应当借款人的领导者的素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等评估项目，评定借款人的信用等级。

3、贷款调查及审批。贷款人受理借款人的申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、效益性等情况进行调查，核实、质物、保证人的情况，测定贷款的风险度。在经过上述的调查之后，贷款人审贷分离、分级审批的贷款管理制度，对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出审查意见，按规定的程序和权限批准贷款申请。

十二、"贷款申请流程与小额贷款机构介绍开办小额贷款银行"

1. 由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；

2. 银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关，以确定是否予以放款；

3. 通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同；

4. 银行放款，贷款者成功拿到贷款。