买二手房过户时需要交契税吗

一、买二手房需要交契税吗？

1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、

90-144平米以内为房价的1.

5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、

2%、

15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。以上就是规定对二手房过户需要交契税吗的回答。

二、契税后二手房买卖需要交什么税？

二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税基准税率3%，优惠税率为1.

5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.

5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税税率为5.

5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．

05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．

03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、

3%、

1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

三、房屋过户需要交契税吗？

是的。契税是必须要交的。看是赠予或买卖过户，各要交的税是不同的。具体如下过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.

5%（房产证大于2年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。以上是对二手房屋过户需要契税吗的回答。请采纳。

四、房产证过户需要交契税吗？

【问题解析】
房产证过户需要交契税。
相关规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第十一条
纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国契税法》 第十一条

五、"过户时需要契证原件吗？"

解决完离婚手续再进行房屋过户也是可行的，需要离婚证以及商定房屋归属的离婚协议。

1．前提对房屋分配归属无异议，已还完房贷且无其他典质，有房屋证，且离婚协议有明确的房屋归属。

2．解决流程1到场人夫妻两方；2解决地点当地不动产登记中心；3所需资料a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房屋证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议3．其他注意事项1委托他人登记的，提交授权委托书、委托两方身份证明。2无民事做法本领人和限制民事做法本领人申请房屋登记的，需看护人代为申请。此时看护人需提供本人和被看护人的身份证明、看护关系证明、人民法院认定无民事做法本领。

六、二手房过户后契税需要交吗？

规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率旦阀测合爻骨诧摊超揩减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

七、"二手房契税交两次？"

房地产开发商办房屋证要交的税

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房屋建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，

500——

1000㎡的为300元，

1000——

2000㎡的为 500元，

2000——

5000㎡的为800元，

5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为百般之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖两方均要交纳“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5. 维修基金（一）买下不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）买下配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面 积计）交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

八、重新购买房屋需交多少契税？

买房无解决过户，住房屋权还是房屋证登记人合法所有，权益受法律保护，但是买家能够凭买卖合同，付款凭证，主张要求另一方履行合同，过户住房，或能够要求终联盟同，退赔购房款，支付违约金，《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变换、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有限定或者合同另有商定外，自合同成立时奏效；未解决物权登记的，不影响合同效力。第十六条　不动产登记簿是物权归属和的。不动产登记簿由登记组织管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第十五条
[2]《物权法》 第十六条
[3]《物权法》 第十七条