买房首付需要多少买房子首付需要多少钱

一、首付比例和贷款手续费买房子和贷款买车的常见问题

贷款购房手续费需要交。办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用

1.律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

2.公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3.保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第

1）种形式。

1）抵押加连带责任保证担保的保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）

二、买房首付需要多少？

首先,你是不是首次买房,如果你（包括你的爱人）领了结婚证的前提下,两人名下没有房产,首次置业,一手房的话,首付是30%,年限的话现在基本没有30年了

20年如果你没结婚 一个人名义买（名下无房产）也一样,一手房30%二手房的话贷款的额度是评估价的70%,比如一套房子是70万,专门有资质的评估公司进行评估,评了60万,贷款的就是能贷42万,首付的话就是70万—42万=28万（当中涉及到评估所以不能一概而论）如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子,那贷款就是比较难的了,可能首付超过房价的一半或者贷不到如果你（包括你的爱人）领了结婚证,两人只要其中一人名下有房产,首付的话必须是50%,二手房还是按评估价贷款的 一个人的名下买,有房产也是百分之50 年限20年以上为买房子一般要首付多少的解答

三、上海公积金贷款首付多少？

一、办理住房公积金贷款的步骤

1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
二、如果公积金贷款，个人首套购房可申请最低首付20%。首次买房，商业贷款，最低首付30%。如果你买了100万的房子，首付50万。
三、住房公积金贷款额度计算有⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为 [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×

12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

四、购买住房需缴纳20/100首付，贷款10年每月缴公积金

首付需20/

100==到底是多少啊两成的嘛。公积金贷款额度的计算，要还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

五、买房贷款首付金额对买房决策的影响

这位朋友，我来给你说一下买房贷款首付多少吧，如果是商业贷款,最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也没有什么不对的。只不过,这样我们就手头没钱了。那么贷款时间长一点还是短一点有利于购房者呢当然越长越有利因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。因此,还款时限越长越好。

六、"买房需要满足哪些条件？"

1、有合法的身份。　　

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。　　

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　

5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　

6、贷款行规定的其他条件。

七、60万的房，首付需要多少，月供要多少，专业的人帮助解答。

首先您要能开具新购房证明，如果首套房的首付18万，借贷42万，借贷20年的话等额本息还钱月3144元/月。如果是二套房的话首付42万，借贷18万，借贷20年的话等额本息还钱月1348元/月。

八、买房首付30万，只有30万的公积金能贷款多少钱？

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的；

6，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续，只不过执行不同的利率。流程个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人

1，还可向银行申请个人住房公积金贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同，同时缴存住房公积金。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，在办理个人住房商业性贷款的同时。初审通过后、银行划款。建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话；如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款、签订还款协议和划款、到贷款银行提出借款申请；

2，那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款，然后自己联系一家银行、银行审核；

3、到贷款银行签订借款合同；

4、到产权部门办理贷款担保手续；

5、办理住房抵押保险手续，会需要身份证、工作证明；

7，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的，然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好，这种手续比较麻烦，建议你第一种无法进行时再考虑

九、"公积金贷款首付30%，能贷多少钱？"

您好，二、贷款额度单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值（一）

1.借款人均为不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为借款人住房公积金月缴存基数之和×

40%×

12（月）×贷款年限（年）；

2.借款人均为低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额）；

3.借款人既有不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。（二）购买、建修自住住房，贷款额不超过购房总价（不含车库）的80%。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）不超过上述规定比例限制。（三）贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），贷款额最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过20万元。使用过住房公积金贷款的家庭（本人、配偶及未婚子女）暂停办理住房公积金贷款（阜宁县缴存人在阜宁县购房的仍按原规定执行）。（四）夫妻及未婚子女一方在本市缴存住房公积金、另一方在异地缴存的，在本地购房时，另一方缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可以共同计算公积金贷款额度。上述四项计算所得贷款额度，除第三次或以上申请住房公积金贷款的，两人或两人以上的贷款额低于15万元的可放宽至15万元，一人的贷款额低于8万元的可放宽至8万元。住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款。

十、房产首付房屋交易的常用比例

对于这个问题，解答如下, 首次买房首付多少？

1、贷款首付普通取决于银行，银行有，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％！

3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。