房东有违法还可以终止合同吗？

一、房东有违法行为，能否终止合同？

1、房东有违法没有违约的话，是不可以终止合同的。一般来说，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《中华人民共和国民法典》规定的法定情形。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

二、房东违法是否可以终止合同？

1、房东有违法没有违约的话，是不可以终止合同的。一般来说，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《中华人民共和国民法典》规定的法定情形。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

四、"法律允许合同解除权吗？"

有。
合同违约可以解除合同，合同违约解除合同有以下情形

1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;

2、当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行;

3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条

七、房东是否有权利单方面终止合同？

法律分析房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。法律依据《民法典》第716条规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。律师提示以上对“房东有权利单方面终止合同吗”的问题解答仅供参考。如果没有找到符合您情况的答案，欢迎随时咨询听律网网专业律师，我们24小时在线为您解答法律问题。相关补充1单方面终止合同如何赔偿事前约定或事后协商。当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。相关补充2二房东能单方取消合同吗二房东不可以单方取消合同。合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同或一个条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的或增加的条款才能得到法律的保障。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第716条

八、政府改造需封门，房东是否可以索赔违约金？

你好，买卖不破租赁，房东卖房了，新房主仍有履行原来的租房合同，直至合同期满，在租赁期内，能够继续使用租赁房。

九、一方违约是否能终止合同？

法律分析一方违约可以解除合同，可以通过协议解除合同或法定解除合同。协议解除合同是双方协商一致，解除合同。法定解除合同的事由有因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法定其他情形等。法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律师提示以上是为大家整理的“如果一方违约能终止合同吗?”相关。如果您的情况特殊，可点击页面咨询按钮后输入您的问题，我将为您分析问题，并匹配律师为您解答。相关补充1签了合同后一方违约如何处理签了合同后一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，合同中有约定具体承担方式的按合同约定处理，合同中没有约定的可以视情况要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果约定了违约金的，可以要求违约方赔偿违约金。相关补充2如果合同违约如何赔偿赔偿损失的方式有三一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。恢复原状，指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。违约后的恢复原状，实践中多显有困难，故举出金钱赔偿，其简便易行，是赔偿损失的主要方式。金钱赔偿时遇违约人资金困难，没钱，若违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿，即以其它财产替代赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条

十、民法典卖房违约是否可以继续履行合同？

法律分析是可以继续履行合同的。民法典的相关规定，我们需要明确

1.违约后我们需要采取继续履约、及时采取补救措施等途径来承担自己的法定责任。

2.合同一方当事人违约后，如果合同可以继续履行的，另一方当事人可以要求违约方继续履行合同。所以综上可以看出，违约之后是可以继续履行合同的。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律师提示以上对“民法典规定卖房违约可以继续履行合同吗”的问题解答仅供参考。不同律师有不同的看法，如果您不太确定，请继续咨询听律网专业律师，并详细描述自身情况，我们会安排专人与您联系。相关补充1民法典规定合同无效可以能求损害赔偿吗1、可以。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、如果合同双方当事人都有过错，依照规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。相关补充2民法典规定合同无效可以应该求损害赔偿吗1、可以。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、如果合同双方当事人都有过错，依照规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。

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[1]《民法典》 第五百七十七条

十一、房东行为涉嫌合同诈骗，是否违法？

您好，针对您的问题解答如下, 我国刑法规定，合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

十二、"房屋合同生效前是否可以违约？"

房屋合同没生效前不可以违约，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外（一）法律上或者事实上不能履行;（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百七十八条
[3]《民法典》 第五百七十九条
[4]《民法典》 第五百八十条
[5]《民法典》 第五百八十一条
[6]《民法典》 第五百八十二条
[7]《民法典》 第五百一十条