房东有违法还可以终止合同吗？

一、房东有违法可以终止合同吗

1、房东有违法没有违约的话，是不可以终止合同的。一般来说，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《中华人民共和国民法典》规定的法定情形。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

二、房东有违法可以终止合同吗？

1、房东有违法没有违约的话，是不可以终止合同的。一般来说，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《中华人民共和国民法典》规定的法定情形。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

四、房屋租赁合同纠纷，房东有权终止合同吗？

房东只有在以下情形才有权终止房屋租赁合同债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。 法律依据
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百五十七条

五、关于房屋租赁合同纠纷，房东是否有权终止合同的争议。

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿

1、将承租的房屋擅自转租的。

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

4、拖欠租金累计6个月以上的。

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

6、利用承租房屋进行违法活动的。

7、故意损坏承租房屋的。

8、法律、法规规定其他可以收回的。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条

六、什么是提前终止合同？

　　违约金是指当事人一方违背合同时应当向另一方支付的肯定数量的金钱或财物。房赔偿违约金后房东仍然不退换房租要怎样办，　　一、赔偿违约金后房东仍然不退换房租要怎样办　　租房两方签订房屋租赁合同，有了租房商定，需要严格实行商定。对于租金的支付也是需要执行合同的商定的，无商定的能够商量增加商定，另外另一方退租的是隶属违约的，能够要求另一方承受违约金以及事实上损失赔偿，与另一方商量不成的情况下能够到法院诉讼。　　二、房屋租赁违约金比例　　

1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　

1、违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。　　

2、“不超出20%”，应是指不超出主合同标的额的20%，但这只能适用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

七、"房东违约提前终止合同并不愿按合同支付违约金，我可不可以拒绝解除合同？"

能够要求房东继续履行合同。详细询问

八、房屋租赁合同中的禁用条款是否会导致房东可以解除合同？

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此看来您不仅有权制止他转租房屋的行为，以及权解除你们之间的房屋租赁合同。期望对您有用！补充解读本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，出租人有权解除合同。期望您问题得到圆满解决！追问就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民不予支持。追问那就是说我应该在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算也不受理了是吧回答不是。而是您知道转租的事实后，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。补充就是说您知道转租后，应该立即制止（比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停气等），将来可做第三方辅助证明。期望您的问题得到圆满解决！

九、合同违约后可以终止合同吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

十、不交房租是否可以强制终止合同？

对于这个问题，解答如下, 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋

1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。