收房时什么情况下才能要求退房收房期间的退房条款

一、收房时哪些情况下可以要求退房？

1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;

2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

3、不能或不能按期办理产权过户等。

4、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能解除合同。
当事人约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十五条

二、收房时可以退房的常见情况

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;不能或不能按期办理产权过户等。关于收房时什么情况下不能能要求退房的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

三、《法律如何处理退房问题》

法律规定可以退房的情形如下

1、开发商迟延3个月交房；

2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；

3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；

4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零二条

四、"未收房能否退房？"

【问题解析】
无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。
【法律依据】
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十五条

五、未按约定时间交房能否退房？

【问题解析】
未按期交房是否能退房，要看情况

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[1]《民法典》 第五百六十三条

六、"交房前退房的合法性与合规性"

能否退房视情况而定。可退房的情形

1、延迟交付房屋。

2、开发商缺“证”，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、无法得到贷款。

5、房屋面积误差超过3%。

6、房屋质量不合格。

7、房屋质量导致严重影响使用。

8、开发商把房子抵押。如果你不满足上述条件，就得付违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

七、压金能否退还？租金涨价，房东拒绝退押金，如何维权？

租期不满房租和押金能退吗，一、租期不满房租和押金能退吗看押金的性质，如果是物品保全能够要回，如果商定是违约金则要不回。对于租金，能够两方商量解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房两方签订房屋租赁合同，有了租房商定，需要严格实行商定。对于租金的支付也是需要执行合同的商定的，无商定的能够商量增加商定，另外另一方退租的是隶属违约的，能够要求另一方承受违约金以及事实上损失赔偿，与另一方商量不成的情况下能够到法院诉讼。二、违约职责违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同商定所应承受的民事职责。违约职责的构成要件

1、有违约做法;

2、有损害事实;

3、违约做法与损害事实之间存在因果关系;

4、无免责事由。前者称为违约职责的积极要件，后者称为违约职责的消极要件。此处仅议论其积极要件，即违约做法

八、房屋租赁期不满，现在能否退房？

需要支付违约金的。建议商量解决。

九、中途退房是否可以退还租金？

按合同商定处置 具体问题还需要具体分析，你所提供的信息不是很全，如能提供详细信息，则可提供更为周详的回答。

十、如果您的房子交房后出现问题，您是否有权利要求开发商退房？需要做什么？

这个看你们签的合同，合同，他通常会写明，逾期解决房屋证多长时间，就能够退房 牵涉专业法律事项，建议委托律师处置，具体可来电详谈或直接到我律师事务所当面询问。

十一、租房期不满退房要付违约金吗？

这个具体要看你们租房合同是要怎样商定的，建议电话询问。

十二、"退房流程攻略如何快速办理退房手续"

您好，不需要退房，能够追究开发商延时交房的违约职责，如需帮助能够来电询问或参照我的言出添正气，笔动减冤情。有麻烦找我，电话