房产税房产税怎么计算共有人可以要求房产

一、房产税计算房屋所有权和房产税的计算方法

房产税计算的方法有（一）从价计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产原值× （

1一减除比率）×

1.

2%，（二）从租计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产租金收入×

12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--

30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

二、无产权车位房产税的征收和计算

一、计算方式

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%

2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%二、计税依据

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产税计算包括房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项1房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关实际情况确定。3新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

三、房产税的计税依据是否包含房产证？

房产税计算方法　　

１、从价计征的计算　　　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为　　　　应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%　　　　

２、从租计征的计算　　　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。这就是房产税的计税依据的解答

四、房产税是否可以分期缴纳？

【问题解析】
房产税是可以的。
依据相关法律的规定，由于房产税也是按年征收,所以可以用分期缴纳的办法进行征收。
所以，对房产税的会计处理也可以照车船使用税等方法来进行。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定，
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条

五、共同所有变单独所有房产税如何计算。

您好，针对您的问题解答如下, 按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。过户税费具体如下税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.

5%（房产证大于5年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

六、个人房产税计算家庭收入、房产价值、房产评估

对于这个问题，解答如下,

1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%。

2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

七、共有产权房过户到一个人名下需要交什么税?

你的问题解答如下, 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理;（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

八、个人自有房产可以计入房产税嗎？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 个人自用房屋房产税的缴纳的计算方法按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为年应纳税额=房产账面原值×（

1-减除比例）×

1.

2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中房产原值，《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[

2020]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[

2020]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。